考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对市场法，包括其含义、理论根据、合用的估价对象、估价需要具有的条件、估价的操作环节以及每个操作环节所波及的详细内容等的理解、熟悉和掌握程度。考试规定1．熟悉市场法的含义；2．理解市场法的理论根据；3．掌握市场法合用的估价对象和条件；4．熟悉市场法估价的操作环节；5．理解搜集大量交易实例的必要性；6．熟悉搜集交易实例的途径；7．掌握搜集交易实例的规定；8．理解建立交易实例库；9．理解选用可比实例的必要性；10．掌握选用可比实例的规定；11．熟悉建立比较基准；12．熟悉交易状况修正的含义；13．熟悉导致成交价格偏离正常市场价格的原因；14．掌握交易状况修正的措施；15．熟悉市场状况调整的含义；16．掌握市场状况调整的措施；17．熟悉房地产状况调整的含义；18．掌握房地产状况调整的内容；19．掌握房地产状况调整的思绪；20．掌握房地产状况调整的措施；21．熟悉求取单个可比实例比准价格的措施；22．理解求取最终比准价格的措施。二、内容讲解第六章 市场法及其运用本章简介房地产估价三大基本措施之一的市场法，包括其含义、理论根据、合用的估价对象、估价需要具有的条件、估价的操作环节以及每个操作环节所波及的详细内容。第一节 市场法概论一、市场法的含义市场法也称为比较法、市场比较法、交易实例比较法，是选用一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象来源：建设工程教育网进行比较，对它们的成交价格进行合适的处理来求取估价对象价值的措施。上述选用的符合一定条件、发生过交易的类似房地产，一般称为可比实例，也称为可比房地产（comparable propefty），是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点靠近、成交价格为正常市场价格或者可以修正为正常成交价格的类似房地产。市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来求取房地产的价值。一般把市场法测算出的价值简称为比准价格。由于市场法是运用实际发生、已被市场“检查”的类似房地产的成交价格来求取估价对象的价值，按理说，它是一种最直接、最有说服力的估价措施，其测算成果最容易被人们理解、承认或接受。二、市场法的理论根据市场法的理论根据是房地产价格形成的替代原理。该原理已在本书第五章第六节“替代原则”中作了论述。正是由于在房地产价格形成中有替代原理的作用—“同一种商品在同一种市场上有相似的市场价格”，因此估价对象的未知价格（价值...
