估价理论与措施公式第一章不修复状况下的价值减损额=未受损状况下的市场价值-受损状况下的市场价值修复所能带来的价值增长额=修复后的市场价值-修复前的市场价值修复的各项必要费用，包括修复工程费、搬迁费和临时安顿费损害导致的有关经济损失=房地产价值减损（本例为修复工程费和修复后的价值减损额）之外的直接经济损失额，包括搬迁费和临时安顿费损害导致的总损失额=修复的必要费用（修复工程费、搬迁费和临时安顿费）和修复后的价值减损额第三章抵押贷款额度=抵押价值×贷款成数抵押价值=未设定法定优先受偿权下的价值-法定优先受偿款 =未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押担保的债权数额-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款再次抵押价值=未设定法定优先受偿权下的价值--拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款房地价格=土地价格+建筑物价格楼面地价=楼面地价=×=容积率=期房价格=现房价格-估计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险赔偿第一次拍卖的保留价=评估价=市场价值人口增长率=人口自然增长率=人口机械增长率=第六章 比较法及其应用第二节 搜集交易实例第三节 选用可比实例第四节 建立比较基础一、统一财产范围房地产价格=具有非房地产成分的房地产价格-非房地产成分的价值不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格-债权+债务（剥离或还原）实物范围要相似。二、统一付款方式将可比实例调整为在成交日期一次性付清的价格。三、统一融资条件四、统一税费承担正常承担下的价格-应由卖方缴纳的税费=卖方实得金额正常承担下的价格+应由买方缴纳的税费=买方实付金额买方实付金额-卖方实得金额=应由买卖双方缴纳的税费正常承担下的价格=正常承担下的价格=（记忆“牙买加”）五、统一计价单位1、统一价格表达单位2、统一币种和货币单位3、统一面积内涵和计量单位建筑面积下的单价＝套内建筑面积下的单价×套内建筑面积下的单价＝使用面积下的单价×使用面积下的单价＝建筑面积下的单价×·1 公顷＝10 000 平方米=15 亩·1 亩＝666.67 平方米·1 平方英尺＝0.09290304 平方米·1 坪＝3.30579 平方米·平方米下的价格＝公顷下的价格÷10 000·平方米下的价格＝亩下的价格÷666.67·平方米下的价格＝平方英尺下的价格÷0.09290304·平方米下的价格＝坪下的价格÷3.30579第五节 交易状况修正1、总价修正、单价修正2、金额修正可比实例成交价格±交易状况修正金额＝可比实例正常价格比例修正，一般公...
