境外REITs发展及国内REITs展望80分倒计时：00:09:56单选题（共2题，每题10分）1.根据香港法规，REITs的有息负债上限为资产总值的（）。A.60%B.50%C.40%D.45%2.以下哪些属于REITs运营的特点（）。A.持有资产必须全部为不动产B.对负债比例有严格的限制C.REITs的收入必须全部来自于物业租金D.严格限制物业买卖频率多选题（共4题，每题10分）1.以下哪些因素可能限制了国内REITs的发展（）。A.税收政策不够完善B.缺乏立法层面的支持C.投资者群体不够成熟4028e3f05f912d000000005f81de000000005f81de4028e3be5ff34310eWIo63ROvD+3Nn11512573283878D.资产收益率过低2.国内类REITs交易中，投资人的退出途径包括（）。A.二级市场转让所持有证券B.特定时间窗口内将证券回售C.物业实现处置后进行清算D.公开发行后，转换成REITs份额3.REITs上市对于物业原持有人的意义可能包括（）。A.降低资产负债率B.未新物业的退出提供便利的渠道C.为股东创造更高的回报D.获得更高的租金收入4.开展REITs的积极作用可能包括（）。A.盘活存量物业B.提供新的投资标的，分散投资风险C.增加来自于地产行业的税收收入D.吸引资本流入判断题（共4题，每题10分）1.以日本为例，来自于国内保险行业的资金为REITs市场的流动性做出了最大的贡献。对错2.对于REITs而言，物业估值采取成本法是更为可靠、且更被投资者接受的方法。对错3.任何公司在REITs设立阶段，都可以通过资产重组的方式，将标的物业装入项目公司，并通过出让项目公司股权、而非直接转让物业本身的方式，来规避物业直接交易所产生的土地增值税。对错4.由于REITs本质上属于权益类证券，因此，REITs均无信用评级。对错
