下六个月重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业组织考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、李某将其在某建制镇的营业用房以 100 万元发售，应缴纳都市维护建设税元。 A：500 B:2500 C：3500 D：6000 E：执行层的组织协调 2、投资价值评估时所采用的折现率为__。 A．银行存款利率 B．最低收益率 C．最高收益率 D．社会一般收益率3、在测算土地的面积时,不计入用地面积的有__。 ①公共使用的河滩、水沟、排水沟;② 无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④通过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积 A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤ 4、《都市房屋拆迁管理条例》的合用范围,是指在实行房屋拆迁，并需要对被拆迁人赔偿、安顿的. A：都市规划区内国有土地上 B:都市规划区內集体土地上 C：都市建成区内国有土地上 D：都市建成区内集体土地上 E:房地产估价机构必须加盖公章5、投资机会研究中的重要内容有地区状况、经济政策、劳动力状况、__等。 A．规划设计方案 B．投资估算 C．资源条件 D．投资权益 6、用收益法计算房地产价格,若第七年净收益为 a(1+g)t—1，年限为 n,净收益增长率 g 与酬劳率 Y 相等,则房地产价格 V=(）。 A．0 B． C．a＆times;n D．&infin； 7、根据__的不一样，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场. A．房地产交易方式 B．房地产交易次序 C．房地产交易目的 D．房地产类型 8、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40 元／㎡,出租率为 85％，运行费用占有效毛收入的 35％，酬劳率为 12％，商场建筑面积为 40000㎡，可供出租的比例为 95％，运行期为 38 年，该商场的收益价值为万元. A:690。40 B:8284。79 C:8720.83 D：9746。81 E：工业用地的监测点评估价格 9、面积误差比的计算公式为__。 A．面积误差比=（产权登记面积—协议约定面积）/产权登记面积×100％ B．面积误差比=(协议约定面积—产权登记面积）/协议约定面积×100％ C．面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100％ D．面积误差比=(协议约定面积—产权登记面积)/产权登记面积×100％ 10、下列房地产中，变现能力相...
