上六个月湖北省房地产估价师《有关知识》：房地产测绘的内涵考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、一前后临街、总深度为 50m 的矩形宗地，其前街路线线价为 5000 元/m2，后街路线价为 3800 元/m2，假如按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m. A．22 B．28 C．38 D．50 2、建筑实物原因中的采光和__对住宅和办公楼来说，比较重要. A．保温 B．通风 C．日照 D．隔热3、都市房屋拆迁赔偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则__。 A．估价时点为未来，估价对象为未来状况 B．估价时点与房地产状况均为目前 C．估价时点为目前，估价对象为未来状况 D．估价时点为目前，估价对象为过去状况 4、某写字楼的建筑面积为 4000m2，剩余经济寿命为 32 年，由于没有电梯，出租率仅为 80%,月租金为 30 元/m2.当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为 40 元/m2，酬劳率为 6％，假如修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。 A．67.60 B．811。24 C．1622.48 D．2433。725、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【考题】 A：签订估价委托协议之日 B：发放抵押贷款之日 C：完毕估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E:工业用地的监测点评估价格 6、回忆性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【考题】 A:估价对象状况为过去，房地产市场状况为目前 B：估价对象状况为目前，房地产市场状况为目前 C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D：估价对象状况为目前，房地产市场状况为过去 E:工业用地的监测点评估价格 7、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于原则房地产状况，得 102 分；估价对象的房地产状况劣于原则房地产状况，得 97 分，则房地产状况修正系数为. A：0.95 B：0。99 C：1。01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格 8、都市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E:工业用地的监测点评估价格 9、一般房地产开发投资利润率的计算基数为。 A...
