第四章 投资性房地产 一、单项选择题 1。下列各项资产中不属于投资性房地产的是（ ). A。用于赚取租金的房地产 B.持有并准备增值后转让的土地使用权 C.赚取租金和资本增值两者 兼有而持有的房地产 D。为经营管理而持有的房地产 2。2 月 1 日,英明企业从其他单位购入一块土地得使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。9 月 1 日，英明企业估计厂房即将竣工,与小雪企业签订了经营租赁协议，将其中的一栋厂房租赁给小雪企业使用。租赁协议约定，该厂房于竣工时开始出租。9 月 15 日，两栋厂房同步竣工。该土地使用权的成本为 900 万元，两栋厂房的实际发生的建导致本均为120 万元,可以单独计量.英明企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量.则英明企业9 月 15 日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 A。570 B。510 C。450 D。60 3.3 月,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁协议即将到期。该厂房的账面原价为万元,已计提折旧 600 万元。为了提髙厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁协议，约定自改扩建竣工时将厂房出租给丙企业。3月 15 日，与乙企业的租赁协议到期，厂房随即进入改扩建工程.12 月 10 日，厂房改扩建工程竣工，共发生支出 150 万元，即日按照租赁协议出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为（ )万元. A。2150 B。1550 C。1400 D。 4。英明企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,9 月 20 日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建导致本为 5150 万元，估计使用年限为25 年，估计净残值为 150 万元.在采用年限平均法计提折旧的状况下,该办公楼应计提的折旧额为（ )万元。 A.0 B.50 C。200 D。100 5.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。7 月 1 日以银行存款 515 万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。12 月 31 日，该投资性房地产的公允价值为 508 万元。4 月 30日该企业将此项投资性房地产发售，售价为 550 万元，该企业处置投资性房地产时影响营业利润的金额为（ ）万元。 A。42 B.40 C。44 D。38 6。甲企业将一栋写字楼租赁给乙企业使用，并采用成本模式进行后续计量。1 月 1 日,甲企业认为,出租给乙企业使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具有了采用公允价值模式计量的条...
