口头房屋租赁合同纠纷

口头房屋租赁合同纠纷 口头解约的法律效力 律师解释道：假如不能证明口头协议的存在，承租方可能构成违约，假如有证据证明存在口头协议解除合同的事实就能要回履约保证金。 根据《合同法》的相关规定，一方需要提前解除合同应提前通知对方，合同自通知到达对方时解除。因一方的解除行为给对方造成损失的，解约方应当承担对方因此而遭受的损失。损失的具体数额双方可以协商解决。协商不能的，可以提请法院或仲裁机构解决。 在经济交往中，解除合同的情况是常常出现的，假如双方当事人以合法的、理性的方法去解决，一定是能够取得双赢的效果。 口头约定能成为合同吗 人们往往错误地将合同理解为“书面合同”，认为只有白纸黑字地写下来的才是合同。其实，除了书面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口头合同的形式存在的。例如：我们日常购物时的讨价还价，从法律角度看就是一个订立合同的过程。口头合同和书面合同一样具有法律效力，并且订立过程很方便快捷。只是由于口头合同一旦发生纠纷，很难证明合同当事人的真实意思，因而对于一些较为重大的事项，还是建议尽量采纳书面合同。另外，有一些特别事项，法律规定只能采纳书面合同的形式，口头合同是无效的。 不宜采纳口头合同的情形 合同的形式可以分为要式和不要式。所谓要式合同，是指根据法律要求必须具备一定形式或经过特定手续的合同。要式合同既包括法律规定应采纳的书面合同，也包括要求采纳鉴证或公证的合同，还包括法律要求必须经过有关国家机关审批的合同。所谓不要式合同，是指法律不要求实行一定形式和手续的合同。根据《合同法》第 11 条的规定，合同实行书面形式，是指以合同书、信件以及数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。 口头合同属于不要式合同，是指当事人以语言为意思表示、而不用文字表达合同内容的合同形式。在法律未规定必须采纳书面形式的情况下，只要当事人协商一致，都可以采纳口头形式。口头合同在即时清结的交易中非常普遍。其特点是简便易行，但其不足之处在于发生合同纠纷时难以取证，当事人孰对孰错很难划分。因此，《合同法》征求意见稿原本规定，不动产转让合同，应当采纳书面形式。涉外合同、价款或者酬劳 10 万元以上的合同，除即时清结的以外，应当采纳书面形式。法律规定应当采纳书面形式订立合同的，依照其规定。 但是，鉴于我国东西部、城乡经济进展的不平衡，例如 10 万元在深圳、上海的经济往来中不属于数额巨大、而在经济欠...