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北海凯旋国际商业项目整 合 策 略深圳达观全程房地产经纪有限公司二 00 五年十月十日目录1．综述2．我们的商业环境3．我们的理想目标4．我们的招商部署5．我们的销售策略6．我们的梦想收益7．我们的推广策略8．我们的工作安排北海市发展综述(一)北海市基本情况北海地处广西南端，北部湾东北岸。位于东经 108°50´45´´へ 109º47´28´´，北纬21º29´へ 21º55´34´´之间，西北距南宁 206 公里，东距湛江 198 公里，东南距海口市147 海里。市区南北西三面环海，有涠洲(24.74 平方公里)和斜阳（1.8 平方公里）两个海岛，涠洲距市区约 20.2 海里。北海市与海南省隔海相望 ，临近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南和海南以及东南亚的中枢位置，地理位置优越。全市陆地总面积 3337 平方公里，市区面积957 平方公里。辖区有海城区.银海区.铁山港区和合浦县，总人口为 146.8 万，市区人口为 53.9 万。（二）北海近年国民经济现状2004 年完成生产总值为 158.1 亿元，增长 12.1%，是北海近十年经济发展最快的一年。全年社会消费品零售总额 38.13 亿元，比上年增长 11.35%。随着北海的产业优化，第三产业尤其是旅游业（酒店、娱乐）、零售百货业得到了长足发展和巨大的拓展空间。一.我们的商业环境1．地理位置本项目位于北部湾中路，近邻有和安商港.新力购物广场.新力商厦.国发购物广场.宝谊大厦以及国通购物广场等为主力的百货.超市，是整个北海市的商业中心，同时也是北部湾路商圈最核心且具潜力的商业物业。项目区位图2． 交通现状项目处商业繁华中心，交通便利→距火车站 4 分钟车程→距旅游景点银滩 5 分钟车程→距飞机场 15 分钟车程3．片区分析商业现状项目商业属于商业中心区，是北部湾路商业圈的核心区，具有强劲的商业潜力和商业机会。片区商业项目（1） 综合超市和安商港、新力购物广场、国发好好佳购物广场、万家兴超市启东店、万家兴超市国通店（2） 综合百货新力商厦、宝谊大厦、国通购物广场、北海城市广场、铜锣湾百货、铜锣湾流行港、新力商业会展中心、启东商城 （3） 主题商城国美、苏宁（待营业）、钱柜（发展中）……（4） 酒店香格里拉大饭店、银滩大酒店、甲天下国际大酒店、迎宾馆、鸿华大酒店、石林大酒店、良港大酒店、阳光大酒店民航大酒店、国发夜巴黎大酒店、中玉大酒店、梦之岛大酒店等 （5） 酒楼食肆北方老乡、金生美食、火龙居、三本广场、九记海鲜馆等...