南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）宁建工字[2008]106 号宣贯学习讲座南京市建筑安装工程质量监督站二 00 八年九月第一部分 文件简介一、 文件结构及执行日期106 号文由文件、附录、附件三部分组成，文件共设 5 章 24 条。附录、附件均七项内容。本办法从二 00 八年十月一日起实施。二、文件出台背景从 2006 年实施住宅工程质量分户验收以来，住宅工程的质量水平明显提高，质量投诉明显下降 60%左右，住户的满意度明显上升，建设部和我省建设厅组织有关方面的领导和专家对我市的分户验收进行了观摩，得到高度的评价。随着居民对全装修住宅需求的不断增加，节能减排基本国策的推行以及南京地区房地产实际情况，自 2007 年开始，相当数量的商品住宅调整为全装修。据不完全统计，2007 年南京全装修住宅工程占全年开工量的 7.4%，并有递增的趋势。而全装修工程的施工工序繁杂，材料品种多，现有验收标准不完善，施工单位素质和施工水平参差不齐。施工环节管理不到位暴露的质量问题比较多，维修量明显高于初装修工程，全装修住宅工程质量及质量管理已引起社会和主管部门的高度关注。面临当前形势，2007 年，南京市建筑工程局本着解放思想为民办实事的宗旨，决定完善我市住宅工程质量分户验收制度，推行全装修住宅工程质量分户验收。根据建工局部署，南京市建筑安装工程质量监督站于 2007 年底，对我市全装修住宅工程的建设规模、质量投诉、维保热点和质量管理薄弱环节等进行了全面调查，在分类统计、汇总的基础上分析研究，同时借鉴外省市及我市已有全装修住宅工程的成功管理经验，建工局于 5 月份形成全装修分户验收办法的初稿，并在多个全装修住宅中进行试点，结合各方意见，对初稿进行了补充完善形成《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法》（试行）。三、文件创新部分《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法》除对原《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》中的验收项目（墙面、地面、栏杆、防水、给排水、电气、公共部位等）进行了补充和完善外，还增加了细部工程、通风与空调工程、建筑智能工程等验收项目。 1、在全国率先实施 《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法》是针对全装修工程制定的比较系统、全面、操作性强的分户验收管理规定，在现行国家法律法规和标准的基础上对部分管理内容和技术标准作了补充、提高和创新，并在全国率先实施。2、重点强调了交接验收 建筑工程的施工和...
