中地·钦州项目一期产品策划报告凌峻地产（中国）有限公司二 OO 六年八月目录前言第一部分：项目回顾第二部分：产品规划设计理念及原则一、产品规划设计理念二、产品规划设计原则第三部分：项目一期产品定位一、一期开发地块建议二、一期开发产品类型三、各地块产品开发组合四、第一社区总体功能布局第四部分：项目一期总体规划建议一、一期产品规划要点二、项目一期整体规划布局第五部分：项目一期建筑设计建议一、整体建筑设计风格二、多层、小高层建筑设计三、多层、小高层住宅建筑细部设计四、别墅建筑设计第六部分：项目一期户型设计建议一、户型配比建议二、户型设计要点三、户型推荐第七部分：项目一期景观设计建议一、园林风格主题二、景观规划原则三、景观规划要点四、景观各细部规划设计第八部分：第一社区商业产品规划一、地块商业开发价值分析二、各商业区业态规划及建筑设计三、补充部分第九部分：项目一期配套设计建议一、会所配套二、幼儿园配套三、智能化系统设计第十部分：项目“生态社区”要点整合结束语前言经过与开发商和山鼎设计师事务所的多次交流和探讨，我司就中地置业钦州项目一期产品策划作出本报告。在此，我司需要特别强调两个观点：首先，依据市场变化及时调整项目策略是大盘操作过程中的必然经历，但短时间内市场的个别变化并没有也不会对本案前期策划的总体思路造成影响，项目一期产品策划必须坚持前期已经双方认可的对市场的总体判断、项目整体发展战略、开发原则及首期开发量等重要结论。其次，目前钦州房地产市场还处于初级阶段已是无可质疑的共识，钦州市场远未成熟，消费者的消费观念也远未成熟，现有项目的数据为我们提供的只是大致的参考方向，而绝非准确的依据！完全依据现有项目的数据做项目，甚至可能会误入歧途！钦州房地产市场的发展需要引导，钦州消费者的消费观念需要、可以也必须引导，引导者，不是别人，一定是本案！此外，特别感谢山鼎设计师事务所在本报告完成过程中所提供的友好协助和专业意见。第一部分：项目回顾一、项目开发理念新城市主义新城市社区！新城市生活！新城市文化！二、项目市场定位北部湾首席百万平米新都会生活平台三、项目形象定位国际人文生活，江畔动感都会——引领新城市进程，开启新都市生活四、产品功能定位集居住、购物、商务、酒店及休闲为一体的城市现代综合体五、目标消费群定位全面覆盖中端及以上消费群体六、项目整体规划构想第一社区（原战略报告中的第三社区...
