为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。1引言1.1为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。1.2本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。1.3对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。2一般规定2.1房屋按常用结构分成下列各类：ａ.钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ.混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ.砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ.其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。2.2房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ.完好房；ｂ.基本完好房；ｃ.一般损坏房；ｄ.严重损坏房；ｅ.危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。2.3各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。2.4有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。2.5房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。2.6凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。2.7房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。3房屋完损标准3.1完好标准3.1.1结构部分：3.1.1.1地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。3.1.1.2承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。3.1.1.3非承重墙：ａ.预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；ｂ.砖墙平直完好，无风化破损；ｃ.石墙无内化弓凸；ｄ.木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。3.1.1.4屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。ａ.平屋面防水层、隔热层、保温层完好；ｂ.平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好；ｃ.青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固；ｄ.铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀；ｅ.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。3.1.1.5楼地面：ａ.整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；ｂ.木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝；ｃ.砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；ｄ.灰土地面平整完好。3.1.2装修部分：3.1.2.1门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）。3.1.2.2外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实。其他结构房屋以完整无破损为标准。3.1.2.3内抹灰：完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）；其他结构房屋以完整无破损为标准。3.1.2.4顶棚：完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。3.1.2.5细木装修：完整牢固，油漆完好。3.1.3设备部分3.1.3.1水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。3.1.3.2电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。3.1.3.3暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。3.1.3.4特种设备：现状良好，使用正常。3.2基本完好标准3.2.1结构部分：3.2.1.1地基基础：有承载能力、稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。3.2.1.2承重构件：有少量损坏，基本牢固。ａ.钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、...
