目次1总则.............................................................12术语............................................................23基本规定........................................................34子项完损等级评定................................................54.1一般规定....................................................54.2屋面........................................................54.3外立面......................................................64.4室内建筑装饰................................................74.5门窗........................................................84.6其他非结构构件及建筑构造......................................94.7地基基础....................................................104.8上部结构..................................................124.9给排水设施设备..............................................154.10电气设施设备................................................154.11暖通设施设备................................................165分项及评定单元完损等级评定......................................175.1分项.......................................................175.2评定单元....................................................186评定报告......................................................19本标准用词说明.....................................................2031总则1.0.1为掌握各类房屋的完损状况，准确评定房屋完损等级，合理制定房屋修缮规划，制定本标准。1.0.2本标准适用于既有房屋的房屋完损等级评定，不适用于房屋结构安全评定。1.0.3房屋完损等级的评定，除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。12术语2.0.1既有房屋existingbuilding建成并已投入使用的房屋。2.0.2完损intactanddamage房屋表观完好程度和表观损坏情况的统称。2.0.3房屋完损等级damagegradeofbuildings反映房屋表观及使用状况的指标，由房屋的建筑装饰、结构和设施设备三个部分的损坏程度与损坏范围综合确定。2.0.4表观损坏exteriordamage房屋外露可视的损坏特征，主要包括开裂、变形、缺损、渗漏、锈蚀、腐朽、风化、蛀蚀等，以及可能影响到房屋使用性的整体变形。2.0.5安全隐患potentialrisk房屋在使用过程中存在易导致安全事故发生的危险因素。2.0.6评定单元evaluationunit可独立进行评定的一个对象名称，可指单体房屋，也可指房屋相对独立的一部分。2.0.7分项item按专业性质、功能特征，将评定单元划分成若干个评定组成部分。2.0.8子项sub-item分项中可以进一步细分的评定项目，它可以是单项内容，或组合内容。23基本规定3.0.1房屋完损等级评定应采用目测、简便量测等常规手段，在对既有房屋表观损坏现象全面分析的基础上，进行综合评定。3.0.2在下列情况下，可进行房屋完损等级评定：1房屋日常管理、制定修缮计划需要时；2房屋大范围普查、排查时；3房屋周边存在工程施工或环境影响时；4其他需要掌握房屋完损状况时。3.0.3房屋完损等级评定的对象宜为整幢房屋，也可为房屋的一部分或房屋的分项、子项。3.0.4房屋完损等级评定过程中发现安全隐患，影响结构安全或使用安全时，应按照相关标准对房屋进行安全性检测鉴定。3.0.5房屋完损等级评定宜按下列程序进行：1接受委托；2明确评定的目的、要求、内容及范围；3组织实施现场工作；4数据处理、分析评级；5得出结论，提出建议。3.0.6房屋完损等级，应按子项、分项和评定单元三个层次进行评定，每一层次应分四个完损等级，并应按表3.0.6规定的内容和步骤，从第一层开始，逐层进行。表3.0.6房屋完损等级评定的层次、等级划分及内容层次二三层名子项分项评定单元等级①级、②级、③级、④级1级、2级、3级、4级一级、二级、三级、四级评定屋面评级建筑装饰部分亚纪房屋字提亚红3外立面评级室内建筑装饰评级门窗评级其他非结构构件及建筑构造地基基础评级结构部分评级上部结构评级给排水设施设备评...
