1.项目发展时机研究1.1.经济发展因素1.1.1. 南宁市地理位置概述本项目所在城市——南宁，简称“邕”，广西壮族自治区首府，是全自治区政治、经济、科技、文化、教育、信息和金融的中心。南宁地处南亚热带，常年气候温和，阳光充足，雨水充沛，风光秀丽，终年树绿花繁，四季常青。拥有丰富的矿产资源、农副产品资源、土特产资源，盛产具有亚热带特色的水果，粮食作物以水稻为主。南宁地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心。南宁东邻粤、港、澳，南临北部湾，背靠云、贵、川大西南，作为新崛起的大西南出海通道枢纽城市，具有沿江、沿线、沿边、沿海的“四沿”优势。南宁市区距钦州港、防城港、北海港分别是 104 公里、173 公里和 204 公里，是云、贵、川大西南货物进出海大通道的重要咽喉，也是连接东南沿海和西南腹地这一经济区域的“结合部”，是人流、物流、信息流的汇流中心。南宁距中越边境的东兴市、凭祥市分别为 204 公里和 230 公里，毗邻南宁的7 个县（市）与越南接壤，陆地边境线长 1020 公里，对发展边境贸易十分有利。南宁凭借其得天独厚的区位优势，对广西沿海城市发挥着中心城市的依托作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。1.1.2.南宁市近两年经济发展情况及态势房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系。经济发展水平是房地产开发投资及发展的基础。房地产的健康发展又会带动国民经济的发展。房地产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周期、收入与消费、固定资产投资水平、住宅产业化（商品化）等。2001 年，南宁市全年国内生产总值达 322.63 亿元，增长 10%。其中，第一产业增加值 48.63 亿元，增长 1.6%；第二产业增加值 94.27 亿元，年增长 7.5%；第三产业增加值 179.73 亿元，年增长 13.6%。一、二、三产业在国民经济总量中所占的比重分别是 15.2%、28.8%、56.0%，第三产业的兴旺发达，充分体现了首府城市的经济特色。（数据来源：《南宁统计年鉴 2001》）2002 年，南宁市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态势，国内生产总值达 356 亿元，比上年增长 11.50%，高于全国和广西的平均水平，其中，第一产业达 50.90 亿元，增长 10.80 %；第二产业达 101.90 亿元，增长 12.20%；第三产业达 203.20 亿元，增长 11.30%。产业结构进一步优化，经济运行质量不断...
