年终房屋资产评估报告书例文 一、 评估对象概况 评估对象 xxx 简介 基本信息 行政区域：xxx 项目位置：xxx 建筑类型：多层、高层、超高层 物业类别：住宅、别墅 开发商：招商地产 物业公司：招商物业 开盘时间：2024 年 10 月 入住时间：2024 年 06 月 基本参数 户型面积：四居 137145 平米 装修状况：毛坯 占地面积：91244.242 平方米 总建筑面积：225200 平方米 容积率：1.5 饮用水：市政供水 产权年限：70 年 周边配套： 购物中心： xxx 学校：xxx 幼 儿 园： xxx 医 院： xxx 银 行： xxx 二、评估目的 对 xxx 项目房地产价格进行评估，根据结果推断其定价是否合理。 三、评估基准日 评估基准日为 20xx 年 8 月 1 日 四、评估方法及过程 根据评估目的和所掌握的资料，决定采纳市场法进行评估。 1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示 2、确定修正系数 (1) 交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为 100，则 A 楼盘为 85，B 楼盘为 80，C 楼盘为 91。 (2) 交易日期修正。根据数据统计，xxx 房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨 幅 75%。所以以评估对象为 100，则 A 楼盘为 104，B 楼盘为 101，C 楼盘为 96。 (3) 容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的'容积率，以评估对象为 100， 则 A 楼盘为 107，B 楼盘为 190，C 楼盘为 150。 (4) 区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为 100，则 A 楼盘为 105，B 楼盘为 92，C 楼盘为 90。 (5) 个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为 100， 则 A 楼盘为 105，B 楼盘为 93，C 楼盘为 92。 3、利用市场法进行评估，贴现率为 8% (1)以 A 为参照物时，P=14000(85100)(104100)(107100) (105100)(105100)=12945.03 元/米 (2)以 B 为参照物时，P=12000(80100)(101100)(190100) (92100)(93100)=15762.21 元/米 (3)以 C 为参照物时，P=11500(91100)(96100)(150100) (90100)(92100)=12477.63 元/米 (4)以 A、B、C 楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格 为：(12945.03+15762.21+12477.63)3=13728.29 元/米 五、评估结论 在对 xxx 房地产进行了解和评估后，在评估基准日20xx 年 8 月 1 日评 估结果如下：xxx 房地产单位楼盘价格为 13728.29 元/米，房地产价值为 3091610908 元。
