房地产开发项目可行性讨论报告（大纲）项目名称单位指标1总占地面积平方米2总建筑面积平方米3建筑容积率4小区绿化率％5户均面积 多层住宅平方米／户联排低层住宅平方米／户6地下停车库车位平方米／车位7综合售价 多层住宅元／平方米联排低层住宅元／平方米8地下停车库元／位9建设投资万元10每平方米建设投资元11投资利润率％12全部投资财务内部收益率(税前)％13全部投资财务净现值(税前)万元14全部投资投资回收期(税前)年 二、住宅市场分析与营销战略表 2 主要工程量一览表表 3 项目建筑技术经济指标表 8 敏感性分析表 序号项目变动幅度(％)全部投资(所得税前)内部收益率(％)净现值(万元)投资回收期(年)0基本方案1开发产品投资2售房价格3预售款回笼进度4租房价格 5．清偿能力分析 6．资金平衡分析和资产负债分析 资金平衡分析详见附表 38，资产负债分析详见附表39。 7．敏感性分析 将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。详见表 8 及敏感性分析图（略）。 8．临界点分析 详见表 9 表 9 临界点分析表 敏感因素基本值临界点 全部投资税前内部收益率期望值 开发产品投资(万元)最高值 售房价格(元／平方米)最低值 土地费用(万元)最高值 售房面积(平方米)最低值 9．主要经济指标 项目的主要经济指标见表 10。 表 10 主要经济指标表 序号 名称单位数据备注ⅰ11．11．2建设规模房地产开发产品总建筑面积商品房销售其中：多层住宅联排低层高档住宅地下停车场出租房地下停车场平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米ⅱ123456789经济数据总投资资金筹措其中：资本金使用预售房款经营收入经营税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润土地增值税万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元年平均年平均年平均年平均年平均年平均年平均ⅲ12345678财务评价指标商品房投资利润率商品房投资利税率商品房资本金净利润率全部投资内部收益率(所得税前)全部投资投资回收期(所得税前)全部投资内部收益率(所得税后)全部投资投资回收期(所得税后)资本金内部收益率％％％％年％年％ 九 、 风 险 分 析 及 对 策 1 ． 市 场 风 险 分 析 2．经营管理风险分析 3．金融财务风险分析
