房屋、土地使用权融资租赁合同难获法律支持 历经 15 年，6 易其稿,最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《司法解释》)日前颁布并于 3 月份正式生效。 截至 2024 年底，国内融资租赁行业租赁合同余额首度突破2 万亿，租赁纠纷也急剧上升，21 世纪经济报道记者从中国租赁联盟获悉，2024 年，各地法院受理一审融资租赁案件 860 件，2024 年为 4591 件，2024 年则达到 8530 件。 3 月 1 日，《司法解释》生效当天，融资租赁合同纠纷司法解释起草人最高人民法院民二庭雷继平审判长，在中国租赁联盟为全国的融资租赁公司高管开办的《司法解释》培训班上，首度对该法案做了权威解读。 目前，包括房产、商业住宅，港口、码头和高速公路在内的不动产租赁，占到整个融资租赁业务半壁江山，行业对这部分租赁合同认定也最为关注。在《司法解释》征求意见稿中，曾认定其无效。 但在征求意见之中，我们来了一次上海，听到业界反对声音很大，此次《司法解释》没有予以明确规定。雷继平称。不过他也坦言，尽管没有直接认定上述不动产租赁合同无效，但房产、港口、码头类融资租赁合同在具体案件中也仍难获得支持。 不动产租赁难获认同 雷继平表示，根据最高法院调研，在其他国家，很少规定房产等不动产不能作为融资租赁标的物，也很少有国家以标的物来否定融资租赁合同，但在国外，房产、土地所有权类不动产融资租赁业务也并不常见，主要是租赁方式成本高昂，手续迂回。 不过在国内，因受到房地产、融资平台限贷等调控政策存在，开发商和地方政府则同意接受融资租赁方式融资，且 21 世纪经济报道记者采访多位租赁人士了解，和开发贷款用途单一相比，租赁融资使用也更为方便。这些刺激国内不动产业务占比甚至超过 1/2。 《司法解释》并没有直接予以否定，也就是说，最高法院不简单一刀切裁定不动产租赁合同有效还是无效，需要结合具体案件交易形式、国家产业政策、诉讼双方利益均衡等角度综合裁定。雷继平称。 不过，在最高院总体看来，房屋、土地使用权等不动产不太符合融资租赁的形式，预期仍很难把其认定此类租赁合同。 雷继平表示，尽管从国外看，并没有否定房产作为租赁标的物，但鉴于国内相关业务多处不符合租赁性质，实践中，预测认可其合同有困难。 港口、码头等土地使用权类租赁，中间存在法律不实，比房产类业务更不符合融资租赁性质，比如城投公司是否能作为土地的所有人、承租人?目...
