房屋买卖合同的特别性 (菁华 1 篇)房屋买卖合同的特别性 1 房屋买卖合同具有以下的特别性： 一、房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后，在取得房屋所有权的同时，也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家所有，是禁止所有权买卖的，但可以支付一定价款后取得土地使用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不可分割性，决定了在取得房屋所有权时同时取得土地使用权。 二、房屋买卖合同订立前，因转让房屋所有权可能涉及第三人的利益，因此，法律规定，转让出租房屋，应提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。 三、房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易中心提交有关证件，经审查符合房屋买卖条件，办理过户手续(或产权证)后，房屋所有权才算转移，即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的，买受人交付了合同约定的费用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区别。 房屋买卖合同的特别性 (菁华 1 篇)扩展阅读 房屋买卖合同的特别性 (菁华 1 篇)（扩展 1）——一次性付款市区房屋买卖合同 (菁华 1 篇) 一次性付款市区房屋买卖合同 1 甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，乙方向甲方购买房产并签订本合同，以资共同信守执行。第一条：房屋基本情况甲方房屋位于市区,该房屋的所有人为_____,建筑面积为 _____*方米。第二条：上述房屋的交易价格经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥_____ 元，总金额大写：_____ ，本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币_____元整，作为购房定金。第三条：付款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币_____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条：交付期限及违约责任甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清。乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房...
