房屋租赁合同纠纷案民事判决书（2024）黄民四(民)初字第 15 号 上海市黄浦区人民法院 民事判决书 （2024）黄民四(民)初字第15 号 原告张某某 法定代理人马某某（原告之夫） 委托代理人张某某（原告之兄） 被告张某某 被告翁某某 委托代理人张某某，本案第三人。 第三人张某某 原告张某某诉被告张某某、翁某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于 2024 年12 月 30 日受理后，适用简易程序，由代理审判员王平独任审判，于 2024 年 1月 6 日依法追加张某某作为第三人参加诉讼。被告翁某某在提交答辩状期间提出管辖异议，本院于 2024 年 1 月 25 日裁定驳回其对本案管辖权提出的异议，被告翁某某不服，提起上诉，上海市第二中级人民法院于 2024 年 3 月 16 日裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于 2024 年 4 月 12 日公开开庭进行了审理，原告张某某的委托代理人张某某、被告张某某、第三人暨被告翁某某的委托代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某某诉称，原告系上海市黄浦区某弄 15 弄 1 号二楼前过街楼（以下简称系争房屋）的承租人，被告张某某未经原告允许，擅自将系争房屋出租给被告翁某某居住使用。原告得知此事后，多次与被告张某某沟通无果。现原告认为两被告的行为侵犯原告的合法权益，而第三人实际居住在系争房屋内，故要求确认被告张某某与翁某某签订的房屋租赁合同无效；被告翁某某、第三人张某某迁出系争房屋；被告翁某某支付自 2024 年起至实际搬离之日止的房屋使用费，根据每月人民币（以下币种均为人民币）1200 元标准（其中 800 元以租金为标准，其余为对原告的经济补偿）。 被告张某某辩称，原告所述属实，被告张某某为解决自己的经济问题，于 2024 年 7 月 1 日擅自将系争房屋出租，合同约定租期一年，押金 800 元，月租金 800 元。租期届满时，考虑到系争房屋所属地块即将动迁，被告张某某便在原租赁合同上添加租期;至动迁组进驻折（拆）房终止;的字样。现被告张某某已收取租金至 2024 年 12 月底。两被告的行为确实侵犯了原告的权利，故同意原告的诉讼请求。被告张某某已收取的押金，同意在被告翁某某、第三人张某某搬离系争房屋后予以返还。 被告翁某某及第三人张某某共同辩称，系争房屋的租赁合同虽是被告翁某某与被告张某某签署，但该房实际由第三人张某某居住，并支付押金 800 元，房租已支付至 2024 年 12 月底。原告是知道并认可两被...
