最新购买商品房合同签订须知 2024 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。下面是我为大家整理的购买商品房合同签订须知 2024，更多合同范本“商品房合同”查看！ 购买商品房合同签订须知 1、需要到房地产管理部门核实预售许可证真假; 2、审查土地性质，开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是 70 年，甚至有些只是四十年，所以大家在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是 70 年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期; 3、看清楚房屋用途，是公寓还是住宅，会影响孩子入学; 4、注意房屋面积、违约赔偿条款; 5、房屋交付的约定需要清楚可操作; 6、关于附带设施的约定，比如车库、公共广告等。 购买商品房注意事项 1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积? 不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分： (1)层高在 2.2 米以下的房屋和室内净高 2.05 米以下的地下室、半地下室; (2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分; (3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等; (4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台; (5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等; (6)其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。 2、购买手续不全的商品房会有什么风险? 购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。 3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同? 根据相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工根据标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工根据标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。 目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。 4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗? 商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后...
