一、专案营销推广主题思路（一）提炼核心概念、检讨案名诉求我们研判本案的核心概念为“品质感”。在营销策略上，突出本案“虽小犹精”的特点。在专案案名上，为体现以上特点，建议结合项目市场定位及自身优势重新命名。建议案名有：“远洋绿苑”、“柏涛雅苑”、“怡翠庭居”。（二）营销推广主题思路按我司前次呈交的《远洋航港项目整合营销报告》总体指导思路，[远洋航港]的项目营销通过塑造住宅的高品质，精品楼盘的形象。在价格方面通过“高价格彰显高品质，高品质支撑高价格”，使品质与价格相得益彰，也可促使开发商的利润最大化。在本案的营销推广上，建议通过有步骤、有策略、有重点的推广方式达到最佳的销售效果。具体思路为：首先是为本专案聚集人气；其次是炒作人气、炒作商机；最后再通过对专案商业街的炒作及住宅部分的包装推广形成互动式营销。（三）销售战略思路整体销售战略指导思想：短、平、快。体现速战速决的销售策略，达到项目利润最大化的目的。二、专案商业街的包装与推广（一）炒作策略营造专案之营销亮点，形成独具特色的、差异化竞争优势。具体有：1、有优美景观的小广场营造。如：喷泉、高大的树木、花坛2、加强商业街内的小品营造，增设休闲椅、儿童游乐设施等等，抓住广场目前尚不具备流住人流的空隙，吸引更多的人到此游玩。3、有吸引人气的远洋影剧院的开辟。如：在专案门前的广场基本完工后，通过免费的露天电影使这一场所在短期内成为人们消夏纳凉的好去处，定期（如每间隔一天）组织播放一次。在影片未播之前先播放本专案的广告宣传片，在较短的时间内可汇集大量的人气，再结合商业街的炒做完善这一地方的商业配套，使休闲和商业有机结合，从而互相促进，通过大众传播效应，使本专案达到未销就哓的效果。4、开展“买住宅，送商铺经营权”的促销活动，让部分客户在一定的时间内能免费经营商铺，此举一则可以提供相关的配套服务，向公众展示此处的生活配套，二则亦可通过送商铺的使用权促使住宅的销售 （二）包装策略根据对本专案竞争对手的调查，发现其商业门面虽然销售状况尚可，但却是冷气横秋、空空荡荡的。而本专案的商业部分则要避免这种现象，要给投资者于投资前景的空间构想，那么如何包装显得至关重要。首先，是根据专案商业街的规划作一个大体的业态功能划分。如：餐饮、便利店、影音店等。其次，对每种业态的划分后，结合本专案今后确定的标识及色彩进行统一命名及包装。如“远洋便利店”“远洋干洗...
