物业专项维修资金管理模式促进资金保值增值的建议 关于进一步完善物业专项维修资金管理模式促进资金保值增值的建议 一、物业专项维修资金对小区存续和维护社会稳定的重要性： 物业专项维修资金是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。它相当于是一个小区的医保金和养老金。一个小区能否随着时间的推移持续保持较好的硬件质量，或者进行更新、改造提升小区品质，都极大地依赖于这部分资金。 因此，物业专项维修资金的保值、增值，是十分重要的。 另外，根据相关规定，小区的物业专项维修资金业主分户账内专项维修资金余额不足首期缴存额的 30%时，应当续交专项维修资金。假如物业专项维修资金很快就消耗殆尽，需要续交，根据群众心理现状，大多的业主对交费是怀有排斥心理的。假如专项维修资金无法续筹，小区维修、更新、改造等却又确实需要，很可能引发多种矛盾。最后，很大的可能，就是政府为了维稳，不得不掏钱买单。而这期间，为解决问题，政府牵扯的人力是无形损失，假如政府公信力因此受到影响，更是巨大损害。 二、海宁市物业专项维修基资金的筹集和管理简况： 1、海宁市物业专项维修基金的收取历史：我市维修资金交存始于 2024 年，维修资金专户建于 2024 年 7 月。2024 年 6 月 20 日，由城管执法局移交至市住建局房管处。在管理方式上，除个别物业自主管理外，我市维修资金由政府部门代管。现具体事宜由住建局房管处负责管理。 2、海宁市物业专项维修资金收取标准：20XX 年 3 月 5 日，市住建局和市财政局根据我市实际，结合房屋结构类型和平均造价情况，调整物业专项维修资金交存标准为 70 元/平方至 100 元/平方。经过十多年的累积，全市物业专项维修资金总量已将近 9 亿。 3、目前的物业专项维修资金管理模式：收取的当年，以活期存款方式管理，第二年开始以一年定期存款方式管理。 三、物业专项维修资金面临的资产缩水困境： 当下，物业专项维修资金的管理现状，面临着内外交困的境地。 从外环境来说，由于金融大环境的影响，由于货币超发和通货膨胀导致货币贬值，物业专项维修资金面临着持续的贬值压力，实际资产持续缩水。假如这笔物业专项维修资金不能很好的实现保值增值，那么，二、三十年后直至六、七十年最需要使用这笔资金时，现在的这笔资金，到时还能保有多少购买力，能不能达到最初所期望的维修、更新、改造等的责任? 截止 20XX 年 12 月底，...
