物业消防安全应急预案

物业消防安全应急预案物业消防安全应急预案物业管理消防安全预案 1 工作目标为保证初期火灾在最快时间内及时堵住火势向上蔓延，消除火势对人员疏散的威胁，保护着火层以上的人员疏散到安全区，确保业户的安全，特制定本方案。2 工作职责2.1 监控中心负责消防监控、报警工作。2.2 工程人员负责消防设备运行。2.3 义务消防队队员负责火场灭火。2.4 管理处人员负责现场维护、警戒及物资疏散抢救工作。3 工作指引3.1 报警通报3.1.1 仔细落实值班巡逻制度，保安、清洁、维修等值班人员要勤查，保证在自己防范范围及时发现火情。3.1.2 有警必报。各岗位当值人员发现火情必须上报值班班长和值班领导，当火势不能在初期扑灭时，应立即报火警“119”。3.1.3 当自动报警系统显示火警信号或接到火情报告后，消防监控中心要立即通知巡逻保安员前往火警现场观察，并立即报回中心及直报有关领导。3.1.4 火情确定后，消防监控中心或当班班长（队长）要立即向值班领导报告情况。3.1.5 火情判定后，当值班长或主管要当即通知消防监控中心报 119火警。报警时要做到镇定拨号，详细说明：单位、地址、电话号码、燃烧部位，燃烧物质的性能，报警后保安班长要派人到路口迎接消防队。3.1.6 打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯。3.1.7 报警通报程序图：火警→当值人员→消防中心→派人到场确认或要求现场人员查清情况→消防中心→通报值班领导、班组长、各部门职工到场，向公安消防队报警→公司领导到场确定通报疏散业户、组织指挥灭火抢救（公司领导未到场时，由值班人员或在场的公司级别最高的管理人员组织实施。3.1.8 通报方法（由监控中心实施）a. 监控中心通过广播、警铃，疏散楼层业户。b. 向楼层住户发出火灾通报的次序是：着火层、着火层以上各层，有可能蔓延的着火层以下的楼层。c. 通报时，一般先用语言通报（利用广播、室内电话等），说明疏散路线，稳定情绪，然后发出警铃。或实行其他措施，将业户叫醒后，才进行通报。3.1.9 按物业部的消防预案，以最快速度通报，并在在场值班人员或领导的指挥下，同时展开一阶段的工作。3.2 灭火3.2.1 首先查明火情和火势进展蔓延的途径，方法是：三查三看八定。一查火场是否有人被困，二查燃烧什么物质，三查从哪里到火场最近。一看火烟定方向、定火势、定性质，二看建筑定结构、定通路，三看环境，定重点、定战力、定路线。3.2.2 确定灭火策略a. 室内火灾，内攻近战。b. 楼房火灾，分层截击。c...