【2022精编】上海奉贤商业项目策划报告

一、奉贤区整体概况一、奉贤区整体概况奉贤区位于上海市南部，距上海市中心人民广场 42 公里，浦东国际机场30 公里。北倚黄浦江，南临杭州湾，有 13 公里长的江岸线和 31.7 公里的海岸线。境内水陆交通便捷，浦南运河横亘东西，金汇港纵贯全境；公路总长 560公里，已经形成十纵六横的公路网络，密度达到每平方公里 1.1 公里；越黄浦江交通，有奉浦大桥和西渡、邬桥两个轮渡口。2004 年内，奉贤区国民经济持续快速增长，经济运行质量稳步提高。全年实现增加值 141.7 亿元 ，按可比价格计算，比上年增长 23.4%，增幅同比提高8.2 个百分点，也是历年来增长最快的一年，完成年度计划 111%。其中：第一产业增加值为 2.7 亿元，同比增长 4.3%；第二产业增加值为 90.8 亿元，同比增长 31.7%。全年实现第三产业的增加值为 41.5 亿元，同比增长 13.5%。一、二、三产业的结构比重为 66∶64.1∶29.3。社会消费品零售总额为 73.9 亿元，比上年增长 17.0%。外贸出口总额 8.13 亿美元，比上年增 77.9%。固定资产投资完成额为 55.4 亿元，比上年增 53.4%。按照市公路网络建设规划，奉贤近年来进一步加快了区内公路网络建设和完善。至 2004 年底，该区公路总里程为 984.76 公里 。其中：高速公路已建成74.9 公里，一级公路 14.28 公里，二级公路 190.01 公里，三级公路 336.70 公里，四级公路 368.87 公里。同时，其他路网也在有序推进之中。2004 年全年实现房地产业增加值 4.9 亿元，比上年增 3.1%。房地产投资增长加快，全年完成房地产开发投资 15.63 亿元，比上年增 55%；商品房施工面积 136.7 万平方米，增 10.8%；销售面积 38.05 万平方米，比上年降 2.9%，其中住宅销售面积 35.61 万平方米，预售面积 22.79 万平方米，增 1.14 倍;空置面积 7.41 万平方米，比上年减少 4.39 万平方米,降 37.2%。全年商品房销售额 15.25 亿元，比上年增 81.3%。存量房产交易持续攀高，全年成交过户面积50.5 万平方米，成交数量 1.1 万套。二、平安镇基本概况二、平安镇基本概况平安镇位于奉贤区东南部，东与南汇区接界，南连接五四农场，西同奉城镇毗邻，北与四团镇接壤。1984 年 3 月设平安乡，1994 年撤乡设平安镇。2002年奉贤进行镇级区划调整时，邵厂镇划入平安镇。2003 年 11 月，平安镇划入四团镇。至 2004 年底，全镇区域面积 40.7 平方千米 ，耕地面积 2216.09 公顷，...