上海市永银大厦 投资咨询报告 二〇〇八年四月目 录1.1 前言………………………………………………………………………………… 31.2 概要………………………………………………………………………………… 41.3 项目经济技术指标………………………………………………………………… 51.4 项目基地区位概况………………………………………………………………… 71.5 项目区域业态交通规划…………………………………………………………… 81.6 项目市场环境分析………………………………………………………………… 92.1 项目 SWOT 分析…………………………………………………………………… 21 2.2 投资价值估算……………………………………………………………………… 231.1 前言本投资咨询报告旨在对上海市永银大厦的市场价值、未来升值潜力方面进行客观分析，评估方式采用收益法结合市场比较法分别进行评估，此项研究中所使用的数值不是在已知或确保的环境下的数值，而是在邦迪投资策划（深圳）有限公司通过现场考察、实地走访调研所得的最佳判断预测所得，秉承最大的诚意，尽可能建立在事实数据上，并采用邦迪认为最可行的资料。然而，邦迪公司不为提供这些建议、观点、判断和信息，或者其中可能产生的任何误差、遗漏担负法律责任。此项研究仅限于客户在某段时间内作参考使用。所有对未来效益、成本和回报的预估都取决于未来市场因素。 1.2 概要 上海永银大厦——以下简称“项目”1. 项目位于上海市卢湾区淮海中路商业中心区，毗邻南京东路、人民广场。地理环境优越。2. 项目是以"现代设计概念"为理念，由加拿大著名建筑师精心设计，永银大厦外观极富现代气息的建筑。3. 项目是一幢集办公、公寓、商业、服务为一体的高级多功能商业商务、服务楼宇。4. 项目由一幢 30 层的酒店公寓、一幢 18 层办公楼组成，楼下 1——5 层为商业裙楼。项目照片：永银大厦1.3 项目经济技术指标 序号事项经济指标1项目位置上海市卢湾区西藏南路 218 号2土地使用情况综合用地3土地面积7566 平方米4总建筑面积72000 平方米5酒店公寓楼层：28 层建筑面积：31000 平方米6办公楼楼层：18 层建筑面积：12720 平方米7商业裙楼楼层：1 层—5 层建筑面积：19007 平方米8地下车位120 个1.4 项目基地区位概况1． 卢湾区位于上海市中心，全区面积 8.05 平方公里，其中陆地面积 7.55 平方公里，水域面积 0.50 平方...
