商品房房产面积预测算法1 商品房房产面积预测算的基本过程1.1 资料准备工作由于商品房房产预测算面积是签订商品房买卖合同和网上备案的重要依据，因此房地产开发企业提供给测绘公司的资料必须是合法有效的。当中的资料应包括有经规划核准的全套建筑设计图纸及电子版，建设工程规划许可证及报建批复书，土地使用证及用地界线等相关资料，当地公安局户籍管理部门批准的门牌和房号证明文件及其他必要的证明材料。1.2 技术交底及初审测绘公司接到相关资料后，依据 GB/T17986．1－2000《房产测量法律规范》和当地城市的《房产测量实施细则》等法律规范文件，结合本次工作任务的实际情况，编写好技术设计书和技术交底说明，然后派工给各个作业人员进行初审。初审是遵循从整体到局部，由粗到细的原则进行。首先打印出项目的平面总图，地下室及各单体的分层平面图，分析好各单体之间的关系，用不同颜色的彩笔勾画出不同功能区，不同套房屋之间的权属线，标识好每个部位名称，假如对设计图某个部位有疑惑或不清楚，要通过咨询设计人员来确定其功能，初审后应该初步确定好房屋的自有面积和共有面积范围，哪些是全算，半算及不算建筑面积的部位，哪些共有面积是要参加分摊还是不参加分摊。然后部门集中各个作业人员进行会议讨论，把各人初审的情况和问题分析汇总，假如遇到现有法律规范中没有明确的面积计算内容，要报送公司技术负责部门审定，并在以后的预测算报告中要备注该情况。最后制定出一套完整详细的面积预测算方案。1.3 预售查丈经过初审后，方案已经明确好各个功能区和套房屋的划分，幢共有面积、复合功能区共有面积、单功能区共有面积、层共有面积及套房屋共有面积的分摊方法，作业人员就可以依据方案进行预售查丈。以前商品房房产预测算面积是在图纸上通过尺寸图解和人工计算得来的，这种方法通常效率低、精度差、容易出错，非常不科学。现在是采纳 AutoCAD 软件和 MicrosoftOfficeExcel 软件相结合的电脑自动化工作平台来完成，工作流程如下:(1)制定图形标准用AutoCAD 打开设计图纸，根据各个功能区和套房屋的不同功能名称建立相对应的图层(例如:0－住宅主间、0－住宅阳台、0－公用梯间等等)，图层的定义应该越详细越好，各个图层有自己的颜色和线宽，与设计图的原有图层区别开来，这样有利于以后的图形框线，面积汇总和检查判读。(2)绘制权属界线制定好图形标准后，隐藏非必须图层和无关信息，参照初审草图先框画出整体外围计算建筑面...
