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2024 年10 月 14日星五土地理根底与法规估价师考试资料第一局部 土地根底知识一、土地的概念一〕土地的定义 土地是地球陆地外表由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体它包括人类过去和如今的种种活动结果。这一定义把握以下几个要点：1〕土地是综合体。土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用而不取决于任何一个单 独的要素。2〕土地是自然的产物。人类活动可以引起土地有关组成要素的性质变化从而影响土地的性质和用途的变化。3〕土地是地球外表具有固定位置的空间客体。4〕土地是地球外表的陆地局部。陆地是突出于海洋面上的局部包括内陆水域、海洋滩涂。5〕土地包括人类过去和如今的活动结果。二〕其他学科对土地的定义土地概念的区分 1．从经济学角度从经济学角度看土地是指大自然无偿资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和才能。 2．从地理学角度从地理学角度看土地是气候、土壤、植被和水文等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体对土地的任何利用活动都受土地生态系统某些构成要素的制约并对土地的演变产生影响。二〕土地的特性 土地的特性包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性那么指人们在利用土地的过程中在消费劲和消费关系方面表现的特性。1．土地的自然特性1〕土地面积的有限性。人类不能制造土地填海、围湖仅仅是改变土地用途没有增加土地的面积。2〕土地位置的固定性。了土地的有用性和适用性随着土地位置的不同而有较大的变化这就要求人们必须因地制宜地利用土地；同时也了土地是一种不完全不是实物交易而是土地产权流动的。3〕土地质量的差。4〕土地永续利用的相对性。只有在利用过程中维持了土地的功能才能实现永续利用。2．土地的经济特性1〕土地经济供应的稀缺性。2〕土地用途的多样性。3〕土地用途变更的困难性。4〕土地增值性。5〕土地酬劳递减的可能性。6〕土地的产权特性7〕土地的不动产特性三〕土地的功能1．人类生存的物质根底2．人类消费生活的场所四〕我国土地资源的特点1〕土地面积绝对数量大相对数量小。2〕后备土地资源有限。3〕土地类型多样山地多于平地。4〕农地分布不均匀。5〕森林覆盖率低。6〕土地质量较差。7〕水土资源不平衡。 二、土地的分类一〕土地的根本类别1 ．建立用地指建造建筑物、构筑物的土地。包括商业、工矿、仓储公用设施、公共建筑、住宅、交通、水利设施、特别用地等。2．农...