1“、问：何谓 交房时间〞？ “答：所谓 交房时间〞是指出卖人在合同约定的限内使房屋到达合同约定的交付使用条件并根据合同约定的方式买受人房屋交接手续买受人在所确定的限内完毕房屋交接手续的过程。2、问：交房过程中出卖人的主要义务有哪些？ 答：交房过程中出卖人的主要义务有： 〔1〕在合同约定的限内使房屋到达合同约定的使用条件； 〔2〕房屋到达交付使用条件后应当及时约定的方式买受人房屋交接手续； 〔3〕在交接时出示有关房屋到达交付使用条件的证明并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。 3、问：交房过程中买受人的主要义务有哪些？答：交房过程中买受人的主要义务是根据出卖人要求的时间、地点与出卖人房屋交接手续。4、问：商品房交付使用后房屋权属证明完毕前房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承当？ 答：对此?人民审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?〔下称?解释?〕中 1“条明确规定： 对房屋转移占有视为房屋的交付使用但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承当交付使用后由买受人承当；买受人接到出卖人的书面无正当理由回绝接收的房屋毁损、灭失的风险自书面确定的交付使用之日起由买受人承当但法律另有规定的除外。〞5、问：?解释?1“条中所说的 正当理由〞主要是指那些理由？ “答：这里所说的 正当理由〞主要是指自然灾害等不可抗力的理由。其他原“因如疾病、外出等由于买受人可以委托别人交房手续因此不构成 正当理由〞。6、问：出卖人在房屋没有到达合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人而买受人接收了房屋。假如房屋到达交付条件的时间超过了合同约定的时间买受人能否要求出卖人承当逾交房的违约责任？ 答：根据双方当事人的合同约定买受人在接收房屋时应当有权观察房屋到达合同约定交付条件的有关证明因此无是出卖人在交房时没有出示这些证明还是买受人明知房屋没有到达合同约定的交付条件而同意接收房屋双方当事人都以自己的实际行为变更了合同房屋交付条件及程序的约定那么假如房屋到达交付条件的时间超过了合同约定的时间买受人不能再根据合同的约定追究出卖人逾交房的违约责任。7、?商品房买卖合同?逾履行违约金如何确定？ 答：一般原那么：按合同约定的违约责任为来计算违约金；合同没有约定 的按逾履行的天数依逾贷款利息来确定。8、开发商恶意违约或施行欺诈行为致合同无效的违约金如何确定？ 答：除返还买受人已付房款及利...
