浅 析 租 赁 合 同 终 止 的 事 由 ( 一) 合同届满 租赁合同有定租赁合同与不定租赁合同。在不定租赁合同出租人及承租人均可随时主张租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当限之后该租赁合同可以终止当事人之间的租赁关系因此而消灭。在定租赁合同双方当事人在合同限届满而又未续签的合同关系消灭。当事人对租赁合同限约定不明确或未约定限以及未采纳书面形式且当事人对限有争议的均视为不定租赁。另外? 合同法? 第236 条规定租赁合同间届满承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效但租赁限为不定。由有限的租赁合同变为不定租赁合同的要具备如下要件：第一原租赁合同到后承租人仍对租赁物使用、收益而未将租赁物返还给出租人以履行其返还租赁物的义务。第二承租人对租赁物的使用、收益出租人并未即时表示反对。所谓未即时反对就是指对于承租人对租赁物的使用、收益虽在租赁届满以后出租人也未马上表示反对的。上述两个条件同时具备的那么使租赁合同满后仍可转变为不定租赁。不过出租人是否必须明知承租人有对租赁物使用、收益的学说上有不同。我们认为一般而言合同满当然应当终止双方之间合同关系即告消灭承租人自然应当返还租赁物而不得继续对租赁物使用、收益这是承租人应当履行的义务不必出租人特别恳求或主张。因此假如出租人并不知道承租人继续对租赁物使用、收益当然也就无法向其表示反对意思。对于出租人不知道承租人在租赁满后仍对租赁物使用、收益这一的不能认为租赁合同可以当然地继续并成为不定租赁。 ( 二) 当事人解除 租赁合同限虽未届满但出现法定或约定情事而由当事人双方或其中一方解除合同的租赁合同也因此而消灭。 1.依? 合同法? 规定可以由当事人双方任何一方主张解除合同的主要有不定租赁租赁标的物灭失等情形。其中不定租赁有约定为不定、约定不明确而被视为不定、未采纳书面形式且当事人对限有争议被视为不定租赁以及后双方又默示地继续合同的不定租赁四种。这四种不定租赁合同的双方当事人均可主张随时解除租赁。 2.出租人主张解除合同的主要有这几种情形： (1) 承租人未根据约定的或租赁物的性质使用、收益租赁物致使租赁物受到损失的出租人可以解除合同并恳求赔偿损失。 (2) 承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同。 (3) 承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的出租人可以要求承租人在合理限内支付。承租人逾不支付的出租人可以解除合同。这里的条...
