2025一级建造师建筑实务知识点：施工合同管理

2025 一级建造师建筑实务知识点：施工合同管理 1A425010 施工合同管理 知识点小结 一、施工合同示范文本的组成(2025) 《建设工程施工合同(示范文本)》GF-2025-0201 由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程装修工程等建设工程的施工承发包活动。 二、合同文件解释顺序 组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下： (1)合同协议书; (2)中标通知书(假如有); (3)投标函及其附录(假如有); (4)专用合同条款及其附件; (5)通用合同条款; (6)技术标准和要求; (7)图纸; (8)已标价工程量清单或预算书; (9)其他合同文件。 三、总包合同管理 1.组织层合同管理主要工作 包括合同谈判的内容、合同谈判的准备工作、合同签约。 2.项目层合同管理内容 (1)变更管理; (2)合同争议处理(和解、调解、仲裁或诉讼); (3)违约责任处理; (4)索赔处理; (5)合同文件管理; (6)合同收尾管理。 四、分包合同管理 1.分包范围与内容应按总承包合同约定或项目需要而定，可以是专业分包、设计分包、采购分包、劳务分包、试运行服务或其他咨询服务分包等。 2.对于专业性较强的分部工程，承包商常常与其他专业承包商在承包合同下订立许多分包合同-施工专业分包合同。在总承包商的统一管理、协调下，分包商仅完成总承包商指定的专业分包工程，向承包商负责，与业主无合同关系。 3.总承包商仍向业主担负全部工程责任，负责工程的管理和所属各分包商工作之间的协调，以及各分包商之间合同责任界限的划分，同时承担协调失误造成损失的责任向业主承担工程风险。分包商向总承包商承担责任。 4.施工劳务合同是承包人与具备相应资质的劳务公司，就有关提供和使用劳动力服务而订立的协议。施工劳务合同属于民事合同，是当事人各方在平等协商的情况下达成的。劳务合同不属于劳动合同，从适用的法律范围看，劳务合同适用于合同法、民法通则和其他民事法律范畴。