2025一级建造师建筑工程知识点：设计概算编制方法

2025 一级建造师建筑工程知识点：设计概算编制方法 1Z103033 设计概算的编制方法 一、单位工程概算的编制方法 (一)单位建筑工程概算编制方法 1.概算定额法 ◇5 个编制步骤：列出分部分项工程名称，计算工程量;确定各概算定额单价;计算单位工程的人、材、机费用;计算相关费用;计算单位工程的概算造价。 ◆适用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。 2.概算指标法 (1)直接利用概算指标 ①套用概算指标的单价 ②套用概算指标的“三量”，乘以“三价” (2)利用修正概算指标(局部差异) ①调整单方造价 ◆以结构的换入与换出，算出单价的差异，修正概算指标 ②调整概算指标的“三量” ◆通过结构(差异)的换入与换出，测算三量的差异，修正概算单价(式 1Z103033-11) 【例 1Z103033】某新建住宅的建筑面积为 4000m2，一般土建工程单位造价为 680 元/m2，工料单价 480，但新建住宅的设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为 1 砖半外墙，而概算指标中外墙为1 砖外墙，根据当地土建工程预算定额， 外墙带形毛石基础的预算单价为 150 元/m3，1 砖外墙的预算单价为 177元/m3，1 砖半外墙的预算单价为 178 元/m3， 概算指标中每 lOO㎡建筑面积中含外墙带形毛石基础为 18m3，1 砖外墙为 46.5m3,新建工程设计资料表明，每 100㎡中含外墙带形毛石基础为 19.6m3，1 砖半外墙为 61.2m3。计算调整后的概算单价。 【解】设计采纳的 1 砖半外墙为换入，指标的 1 砖外墙为换出： 首先，计算换出部分的合价=18×150+46.5×177=10930.5 其次，计算换入部分的合价=19.6×150+61.2×178=13833.6 最后，调整后的工料单价=480-10930.5÷100+13833.6÷100=509(元/m2)。 3.类似工程预算法 ◇没有相同或类似的概算指标，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 【2025 年真题·单选题】某工程已有详细的设计图纸，建筑结构非常明确，采纳的技术很成熟，则编制该单位建筑工程概算精度的方法是( )。 A.概算指标法 B.类似工程预算法 C.修正的概算指标法 D.概算定额法 『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是设计概算(单位工程概算)的编制方法。由于该单位建筑工程已经有详细的图纸，结构明确，技术成熟，且要求精度，故选择概算定额(扩大单价)法。同时，应该留意扩大单价法(概算定额法)、概算指标法的编制工作步骤。 (二)设备及安装工程概算的编制方法 1.设备购置概算(原价...