房产买卖纠纷多 合同内容看认真眼下，房子几乎成为所有重大场合的焦点话题，两会如此，315 亦不例外
霸王条约、定金纠纷、逾期交房、规划改变、产权证纠纷、房屋质量纠纷、物业纠纷……老生常谈却是常谈常新
今日，重庆市第五中级人民法院公布去年办理的房产交易纠纷典型案例，并提醒广阔消费者签订合同要认真
看清协议内容再签字案例：XX 年 4 月，陈女士看中了一套住房，并与开发商星*公司签订《房产定购协议书》，交付定金 1 万元
协议约定：如陈*妮不履行该协议或不在 XX 年 4 月 27 日前与星*公司签订《商品房买卖合同》，所交定金不予退还
协议另载明：陈女士在签订定购协议时已详细阅读和了解星*公司在销售现场公示的《商品房买卖合同》范本、补充协议等购房文本的内容
当陈女士高兴奋兴准备签署《商品房买卖合同》时，却发现合同的补充协议有许多不公平条款，便拒绝签合同
陈女士先后两次发函要求修改合同，否则星*公司应退还其定金 1 万元，但星*公司拒绝退还定金
法院审理认为，陈女士与星*公司签订的《房产定购协议书》合法有效，遂判决驳回其要求退还定金的诉讼请求
法官支招：购房者在签订定购协议时，应详细了解协议内容，否则一旦签订协议，将承担法律规定或合同约定的义务与责任
开放商违约转卖赔双倍定金案例：XX 年 12 月，王*生与巴*公司签订《房地产认购书》，约定购买别墅一套，并支付了定金 10 万元
按约定，王*生应于 XX 年 1 月 15 日前签订《商品房买卖合同》
但王*生并未按期签订，巴*公司便将那套别墅卖了出去
王*生以未收到逾期通知为由，要求退还 10 万元定金
在法院审理过程中，双方均未提交《房地产认购书》原件，致对违约行为及责任无法确定
于是，判决巴*公司退还王*生定金 10 万元
法官支招：定金是把双刃剑，在约束购房者的同时，也约束了开发商
假如开发商违约将所认购的房屋转卖他人的
