物业管理酬金制合同物业管理酬金制合同 篇一：酬金制物业管理简介 “酬金制物业管理”简介 什么是酬金制
物业管理酬金制：是指在预收的物业服务资金中，按约定的比例或固定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业管理区域的管理和维护支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
物业服务收费酬金制的优点： 一、“酬金制”更加有利地保护了业主和物业公司双方的利益 “酬金制”模式克服了“包干制”模式的弊病，即是在同等收费标准下，提供的服务项目越多、服务质量越高，所支付的成本相应也越高
在“包干制”模式下，物业管理企业干得越好，挣得就越少
这样一来，许多物业公司往往以降低服务水平、减少服务项目来猎取更多的利润，损害了业主的利益
长期如此，必定导致服务质量不到位，物业管理企业也就有可能会被广阔业主炒掉
而“酬金制”下的“酬金”是物业管理企业获得的收入
“酬金制”不会混淆业主与物业管理企业的收入，从而避开 业主的收入被侵占
二、“酬金制”加大了物业服务运作过程中的财务透明度，大力推动了物业行业的市场化进程 采纳酬金制的物业管理企业在接管某小区时，要向业主 委员会和业主大会提交详细的 服务期间物业服务费用的财务预算
在预算中明确服务区域内的组织架构，人员编制、服务 等级标准、维护保养的等 级标准等指标和所需的资金，进而预算出每平方米的物业服务费用，经过业主大会同意后，形成书面合同加以实施
这样的财务预算即要求科学严谨，又要有一定的灵活性，特别是为后期的服务监督提供了依据
三、酬金制是实现阳光财务的有效途径 物业服务收费采纳酬金制，是物业服务收费实现阳光财务的有效途径
“酬金制”下物业管理的财务从理财的角度看，分两个部分，一个是物业管理企业的公司财务理财
一个是 以物业管理服务费用为核心的物业管理处财务理财
前者是一种企业自主经营活动，物业管理企业的公司财务是为物业管理
