房地产开发经营与管理 经济评价指标与方法 第六章 经济评价指标与方法 一、单项选择题 1、生产本钱加上相应的〔 〕称为完全本钱。 A、营业本钱 B、销售费用 C、运营费用 D、资金本钱 2、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费是〔 〕。 A、营业本钱 B、期间费用 C、运营费用 D、资金本钱 3、以下关于企业利润和收入的表达中，不正确的选项是〔 〕。 A、企业利润可分为经营利润、利润总额、税后利润和可安排利润四个层次 B、销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 C、经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 D、可供安排利润=税后收入-未安排利润 4、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5％、城市维护建设税 7％、教育费附加 3％，若销售收入为 1 亿元，则应缴纳两税一费的总额为〔 〕万元。 A、550 B、856 C、1500 D、1236 5、对开发投资来说，房地产开发投资的经济效果主要表现为〔 〕。 A、租金收益 B、物业增值 C、股权增加 D、销售收入 6、以下属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是〔 〕。 A、财务内部收益率 B、财务净现值 C、投资利润率 D、动态投资回收期 7、某开发商于 2025 年 6 月 1 日获得开发项目用地的土地使用权，2025 年 4 月 1 日完成规划设计，2025 年 8 月 1 日取得开工答应证，2025 年 2 月 1 日项目建成并获发竣工证书，2025 年 8 月 1 日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为〔 〕。 A、2025 年 6 月 1 日至 2025 年 2 月 1 日 B、2025 年 6 月 1 日至 2025 年 8 月 1 日 C、2025 年 8 月 1 日至 2025 年 2 月 1 日 D、2025 年 8 月 1 日至 2025 年 8 月 1 日 8、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于〔 〕时的折现率。 A、0 B、1 C、0 或 1 D、2 9、已知某投资项目折现率为 11％时，净现值为 170 万元，折现率为 12％时，净现值为﹣87 万元。则该投资项目的内部收益率是〔 〕。 A、11.12% B、11.36% C、11.66% D、12.95％ 10、某房地产开发项目采纳 18％的基准折现率计算出的项目净现值为 10 万元，该项目的财务内部收益率为〔 〕。 A、小于 20% B、满意目标收益率要求 C、大于 18％ D、不满意目标收益率要求 11、若某房地产投资项目的名义收益率为...
