一、 标的项目（一） 项目基本情况1、项目现状富绅商业中心（青浦新城六号地块）目前已经竣工并办理好了大产证（沪房地青子（2025）第 003634 号），产权面积 118409.19 平方米，为现房项目，是青浦新城内集商业、办公为一体的综合性、国际性的新城地标建筑群，整体设计优质，全玻幕墙，包括了地下大型超市（家乐福已经开业），地上 1-3 以商铺为主的休闲商业，以及两幢 23 层 LOFT 高层酒店式办公楼，LOFT 平均户型面积在 50-60 平米之间，LOFT4.5 米挑高并做复式精装修，统一物业管理。本项目用地位于青浦新城中片，中片是青浦新城腾飞的心脏与建设的先导与展示窗口。周边分布 150 万平方米十多个住宅小区，医疗、学校、齐全，交通方便且快捷，完全适合建设一个商业中心。从项目产品定位来看，本地块将是新城区的商业中心，根据青浦新城整体规划进展前景，本方案设计极力使商业、休闲空间尺度和办公建筑规模成比例协调，与都市城市建筑、人文相融合。建筑体型设计、商业业态规划、景观设计和空间氛围勾勒出一幅美好画面:购物空间有开有合，休闲空间生态宜人，在三维空间中解构商业与办公并存的综合地产，尺规图距的店铺排布错落有致，人流物流动态延伸。作为新建区域的商业中心集聚人气、汇聚组织人流形成浓厚商业氛围是定位的首要，故本项目拟采纳大业态，汇聚人气，形成活力，培育市场。并综合周边夏阳湖、博物馆、菘泽广场等因素，建设一个现代建筑形态的集休闲、办公、文化、娱乐、购物为一体的商业休闲综合体。1) 项目地理位置上海富绅中心商业中心（青浦新城 6 号地块）项目位于青浦区新城区青舟路以北，公园路以南，华浦路以东，华民路以西。是位于青浦 CBD 商务核心区，周边有崧泽广场，青浦博物馆，青浦规划局、青浦第一大湖夏阳湖、中山院、西面为富绅国际商业中心。以及东南方的五星级大酒店（皇冠大酒店），青浦教育局，青浦高级中学，检察院，创业中心，一条公路之隔。西面是电信大楼，广播电台，湘浦海鲜大酒楼。北面是吉富绅花园，2 手房均价在 2 万。项目往上海市主干道沪青平、A9、A30 到市区各处非常方便，距离青浦区政府不到 1 千米，离虹桥机场和高铁站 10 分钟车程，在建上海轨交 17 号线从项目北面穿过，区位图如下： 所处区域属于配套设施和住宅及人口较集中区，汇合了佳乐苑、公园大观吉富绅花园、宜达新居、仁恒运杰河滨花园、帕缇欧香苑等楼盘（见下图），人口集聚对商业的支持强；...
