住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收法律规范、标准 一、墙面、地面与顶棚面层质量 1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击与观察。全数检查。 2）、墙面与顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰； 检查方法及数量：小锤轻击与观察。全数检查。 3）、有排水要求得建筑地面面层与相连接各类面层得标高差。 检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于 2 点。全数检查。 2、验收标准： 1）、地面空鼓面积不应大于 400cm2,且每自然间不多于 2 处可不计；不得出现裂缝与起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理） 2）、墙面与顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 3）、有排水要求得建筑地面面层与相连接各类面层得标高差应符合设计要求。 二 、门窗安装质量1、 验收内容： 1)、外窗台高度 检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于 2 点（每一窗台记录最低点）。全数检查。 2)、外窗渗漏 检查方法及数量：观察。全数检查。 3） 推拉窗防脱落装置 检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。4） 安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察。全数检查。 2、验收标准： 1） 外窗台净高不低于 0、90m，不得有负偏差，否则应实行防护措施。 2） 外窗及周边无渗漏。 3） 推拉窗必须有防脱落装置。 4） 应使用安全玻璃得，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。 三、 栏杆安装质量1、 验收内容： 1） 栏杆高度 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于 3 处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。 2） 竖杆间距 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于 3 处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。 3） 防攀登措施 检查方法及数量：观察。全数检查。 4） 护栏玻璃 检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。 2、验收标准： 1） 临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于 1、05m，临空高度在 24m 及 24m 以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于 1、10m。2） 防护栏杆得栏杆垂直净间距不应大于 0、11m。 3） 栏杆应防止攀登。 4） 护栏玻璃得使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载得无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于 12mm。当护栏一侧距楼地面高度为 5m 及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载得护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2025）得规定，且公称厚度不应小于 5mm 得钢化玻璃或厚...