商业办公广场可研报告二 00 五年二月二十八日 目录 1 总论 1.1 合资各方概况 1.2 合资公司概况 1.3 编制依据 1.4 主要技术经济指标 1.5 主要结论与建议 2 项目背景与必要性 2.1 项目背景 2.2 项目开发的必要性 3 市场预测与营销设想 3.1 写字楼市场分析 3.2 宾馆、饭店业市场分析 3.3 商场市场分析 3.4 营销设想 4 自然条件 4.1 项目地址 4.2 自然条件 5 建筑设计方案 5.1 项目范围与开发规模 5.2 项目方案设计 6 环保 、消防和安全 6.1 环境保护 6.2 消防 6.3 安全防范 7 建设进度初步设想 7.1 项目实施进度 7.2 项目建设与运行管理 8 投资估算和资金筹措 8.1 估算说明 8.2 投资估算和使用说明 8.3 资金筹措 9 财务评价 9.1 销售收入的估算 9.2 总成本费用的估算 9.3 销售税金利润及分配 9.4 财务盈利能力分析 9.5 不确定性分析 附表、附件 1 总论 1.1 合资各方概况 （1）中方： ****三鑫石化有限公司 成立于 2025 年 3 月，是由**控股股份有限公司、**展望控股集团有限公司和**加佰利控股集团有限公司合资组建的大型石化企业。 公司注册资金： 9.7 亿元人民币。 公司主要生产、加工、销售精对苯二甲酸及聚脂切片、化学纤维等相关化工产品和原辅材料（精对苯二甲酸，简称 PTA，为生产聚脂的主要原料）。公司第一期年产 45 万吨PTA 项目，总投资 24.3 亿元，位于**省绍兴县滨海工业区。该项目于 2025 年 2 月动工建设，估计到 2025 年年底投产，是目前世界上单线投资规模最大、估计建设工期最短的 PTA 项目，也是**省首个特大型 PTA 项目。 目前，公司正在积极筹备 PTA 二期项目。二期项目建成后，**三鑫石化的 PTA 年总产量将超过 100 万吨。在未来的 3~5 年里，公司将建成年产量超过 200 万吨的 PTA 生产规模。 （2）外方： **投资有限公司 （NATURAL VICTORY INVESTMENT INC.） 注册地： 英属维尔京群岛 法定住所： 英属维尔京群岛 法定代表人：包铁平 公司成立于 2025 年 3 月，主要经营房地产，对外投资 1.2 合资公司概况 企业名称：****经济开发有限公司 经营范围：开发、建设、销售、出租**·**时代广场 经营期限：15 年 投资总额：约 12 亿 注册资本：2990 万美元 出资比例：****三鑫石化有限公司 66.56％ **投资有限公司 33.44％ 组织机构：实行董事会领导下的总经理负责...
