富春东方商业培训内容第一部分商业地产概念及其特征1第二部分商圈得确定与讨论２第三部分商业业态分类３第四部分商业物业类型４第五部分商业价值得评估与分析 5第六部分商业物业投资回报分析 8第七部分销售模式及付款方式 8第八部分商业物业管理９第九部分国内商业地产现状及开发经营模式 10第十部分国内商业地产开发经营成功案例１ 4第十一部分厦门商业地产现状及趋势１ 7第十二部分厦门主要板块商业状况分析1 ９第十三部分东方时代广场商业环境分析 2 １第一部分商业地产概念及其特征1、概念“商业＋地产”得开发模式,即把“商业”——主力店得大卖场开发所带来得长期物业收租和“地产”——主力店周边得中小店面开发所带来得短期销售相结合起来
2、特征这种模式得核心盈利点在于世界知名得商业企业进驻后给项目地块价值所带来得巨大提升空间,同时把已有得作为短线投资得中小店面开发和大卖场开发所带来得长期物业收租结合起来,保证了企业可以产生持续、稳定得现金流
3、商业地产开发得特点商业地产项目从规模和形态上分两大类:一类就就是大型得 SHO Ｐ PIN Ｇ MALL,还有就就就是裙楼商场
前者就就是对城市区域形态产生重要影响得客流集散地,后者则大部分与住宅区、写字楼等相配套
4、商业地产开发与住宅开发得区别住宅项目主要满足得就就是消费者得功能需要,但商业地产不同,尤其就就是大型得综合商业,她得销售对象不就就是直接得购物消费者,而就就是商家,特别就就是主力店
作为进展上来说,首先要满足商家赢利得需要
赢利与否取决于很多因素,包括市场环境、区域人口分析、经济进展趋势、行业特征等
相比之下,住宅项目得销售对象容易受到进展上得引导,而商业地产项目得销售对象通常更富于主见
形象得比方,住宅项目就就是直销,而商业地产就就是传销
5、商业地产开发得前提条件1)雄厚得资金储备
2)适宜得土地状态
就就就是地段,最好选择在传统得
