可行性讨论报告大理海湾生态住宅区可行性讨论报告（代项目建议书）昆明刘家骏建设工程项目管理咨询有限公司滇西办事处泰宇集团大理泰宇房地产开发有限责任公司二 00 六年四月可行性讨论报告（代项目建议书）编写人员负责人：杨正贵 经济学专家参加人：丁榆生 高级规划师 国家注册规划师杨中雄 高级工程师 杨凤鸣 工 程 师 许连军 工 程 师 杜德胜 高级工程师 国家一级建造师 张文鼎 项目投资咨询策划专家 寸浩森 项目市场营销部经理目 录一、项目背景与建设必要性1、项目背景2、项目建设必要性二、项目概述1、项目基本情况2、项目性质3、项目开发单位4、规划的指导思想和开发理念5、用地及主要经济指标6、生态住宅区设计原则和方案三、投资估算、资金筹措与投资计划1、总投资额2、资金筹措3、投资计划四、项目资源与建设条件1、项目用地分析2、施工期间交通、水、电供应3、建筑材料的采供：五、项目实施方案和进度安排1、项目实施方案2、项目实施的组织计划3、项目实施的进度安排六、 市场分析与销售计划1、大理市场基础与消费状况2、大理市住宅需求预测3、售价分析4、销售对象5、销售计划七、投资效益与财务分析1、社会效益2、环境效益3、经济效益与财务分析八、环境保护措施1、可能形成的污染因素2、保护和治理措施：九、综合评价与结论附件：1、用地规划地界平面图2、项目概念性规划平面图3、公司营业执照、法人代码证、税务登记证4、法人代码证5、税务登记证大理海湾生态住宅区可行性讨论报告（代项目建议书）一、项目背景与建设必要性1、项目背景根据规划，大理市城市性质确定为：滇西经济区的中心城市，大理白族自治州州府所在地，国家级历史文化名城和与国际接轨的风景旅游城市，大理市作为滇西地区交通枢纽，滇西商贸旅游中心，滇西经济区的中心城市。为使大理成为最适宜天下人居住和投资创业的城市，城市人口向 50 万人进展；城区面积将达到 35 平方公里，大理市住宅市场仍在不断产生新的需求。无论通过何种途径增加，城市的进展都需要相应的配套建设和住房。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，大理市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供宽阔的进展空间。所以，这部分新产生的需求就为我们海湾生态住宅区的项目开发建设提供了一定的市场。2、项目建设必要性（1）住宅建设在大理城市建设中具有重要意义。居住是人们生存活动的重要条件，住宅...
