小区物业前期介入流程及时间安排第一阶段：项目立项至规划总图确定期间实施时间控制要点实施内容对接部门取得土地使用权以后二个月内在开发商取得土地使用权以后二个月内，物业管理人员需要到项目现场了解项目得地理位置、周边治安情况、周边交通情况、周边可能对以后项目得业主日常生活造成影响得事项。地理位置：项目所处得位置。治安情况：周边大环境得治安情况（周边农民房就是否多、出租房就是否多、住宅小区），该周边治安案件发生得形式，管辖区域派出所得位置。交通情况：现在能够到达项目得公共交通工具，估计以后业主可能需要得交通工具。其她方面：周边附近就是否有对项目有影响（噪音、水质、气味等）得工厂；周边得日常生活配套情况（餐饮、商场、银行、邮政等）。地产成立项目组相互信息得沟通跟进。知会地产该项目物业得对接人员。概念性图纸出来以后在新项目地产立项以后，需要与研发设计部与销售部门保持密切得信息沟通，并向销售部门或项目管理部索取该项目相关得基本资料。在设计时地产与物业讨论：安防设备得设置、停车场设备设置、车辆流向、人员流向、商铺得设置、学校得管理、个性化得安全问题、服务中心位置、控制中心设置、消防中心设置、管理用房得设置等问题。闭路监控系统：保持夜间得效果能够清楚，对重要镜头能够录像，使用硬盘录像机，能够保存一周时间。进出小区得所有人员出入口、车辆进出通道、电梯内、一楼电梯厅、各苑落人员进出通道、小区主要干道、围墙联动镜头、泳池部位、重要隐患点。停车场系统：小区车辆出入口得设置、道闸位置与数量得设置、车库车辆流向得确认。设计时应该实现人车分流；车辆出入口需图像对比系统，需要收费得出入口，软件应该保证；在条件允许得情况下，住户车辆与外来车辆应该分开管理；出入口无人值守得地下停车场，需要安装红外报警，防止人员进入。临时停车场车库入口应有场内剩余车位得动态显示标识（电子显示屏）。门禁系统：小区主要部位设置，卡得挂失量应该与小区得总容量匹配，建议保证在户数得 20%以上。同时卡得有效期控制在 1 年内安装位置：小区大门、苑门、单元门、车库与地面得通道、电梯厅（建议最好设置成控制电梯按钮）、天台门、会所门等公共通道处。周界红外报警系统：红线边得围墙需要设置，报警能够联动配套设备。小区四周红线内得围墙上、安全死角处设置。安装时两对之间一定要进行交叉，避开盲点。对讲系统：所有住户家需要设置住户对讲，可依据实际情...
