盘 锦 市 现 代 广 场可行性研究报告二○一四年目 录目 录第一章 概论第二章项目市场分析第三章项目市场定位及销售预测第四章项目的工程技术方案第五章 项目管理与建设进度计划第六章 项目招商方案第七章 节能方案第八章 投资估算和资金筹措第九章 效益分析第十章 项目风险及防范措施第十一章 结论及建议附件一 项目目标市场定位附件二 定价模型第一章 概 论一、项目名称：盘锦市现代广场项目二、项目地点：位于盘锦市双台子区建设广场西南角三、区域特点：1、自然条件：地表具有丰富的自然景观条件，树木郁郁葱葱，是该区域难得的一块绿地。2、商业价值：地块三面临街，地处该区之交通要塞——建设广场，南来北往的各地商贾云集，商业价值较高。3、交通条件： 项目用地规划主入口临红旗大街，周边有多个公交车站，长途汽车站也近在咫尺，纵横交错，南北东西交通条件均极为发达。四、建设规模：项目总占地面积 41302.20m2（61.95 亩），总建筑面积 94765.79㎡，该项目建设分三期进行：1、一期工程：包括现代商业广场，首层建筑面积 11783.98 m2，总建筑面积 50625.48 m2，共 5 层高，一、二层层高为 5 m，三层高 4.8 m，四五层为 4.5 m。2、二期工程：包括锦绣花园和青少年活动中心二部分①、锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为 20385.48 m2，分为两栋。一栋26 层，一栋 12 层，首层为架空层，设作停车位。②、青少年活动中心为 6 层，局部 5 层，一二层层高 3.9 m，三四层层高为 3.5 m，建筑面积为 6675.89 m2。3、三期工程：为青少年科普综合大楼，建筑面积为 12000.00 m2。现代广场建设规模用途层数建筑面积（㎡）备注第一期工程55704.42㎡1现代商业广场商场主体 5 层局部 7 层51042.67㎡2地下车库车库1 层4661.75㎡车位 105 个第二期工程27061.371青少年活动中心科教6 层6675.89㎡2锦绣花园住宅高层 26 层小高层 12层20385.48㎡第三期工程科教12000.00㎡总计94765.79五、可行性讨论范围：本可研只对第一期工程和第二期工程进行分析。第三期工程未列入本可研范围。六、项目估算总投资额：人民币 20718.24 万元，其中土地费用 2604 万元，工程费用 14716.78 万元，电梯设备费 750 万元，相关报建费用1136.56万元，其他费用 775.06 万元，不可预见费用 735.84 万元。主要技术经济指标序号指标名称单位指标值备注1总用地面积㎡41302.202总建筑面积㎡94765.793建筑密度%2...
