中山市南区文笔山商业旅游住宅小区可行性分析报告目 录 城市概况 宏观经济分析 中山市房地产市场分析与项目投资分析 项目经济测算本报告数据来源：a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局b) 房地产数据：国家统计局、中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地、各市政府 2025 年经济运行情况报告、中国指数讨论院c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局一、 城市概况中山市位置图1) 畅达便捷、优越地理位置中山是珠江口西岸重要交通节点，位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积 1783.67 平方公里，全市总人口约 300 万人。全市拥有“五纵六横七高速九加密”交通路网布局，随着广珠城轨的建设开通，以及西部沿海铁路、港珠澳大桥、深中通道的规划建设，中山成为粤西连接深圳、香港乃至更宽地域的黄金走廊。90 公里半径内有 5 大机场和 4 大外轮深水港，港口集装箱吞吐量位居中国十强、世界百强。全市实现“市域半小时生活圈、镇区 15 分钟上高速、村村通公路公交”，连续 6 次评为全国畅通工程“一等管理水平”先进城市，成为全国唯一“6 连冠”地级市，全市公路通车总里程为 1153 公里,105 国道,广珠公路和京珠高速公路贯穿全境.全市有 3 个对外贸易港口及 11 个出口起运点,从中山港经海路往香港仅 75 分钟,30-45 分钟可到达广州、佛山、江门, 1.5 小时车程可达深圳,珠海,香港,澳门五大国际机场。2) 历史名城、伟人故里孙中山故居中山古称香山，是中国伟大的革命先行者孙中山先生的故乡，建制于南宋绍兴二十二年（公元 1152 年），1925 年为纪念孙中山先生而改称中山县。1983 年撤县设市，1988 年升格为广东省辖地级市。中山市是著名的侨乡，人杰地灵，名人辈出，其中有一代伟人孙中山、中国第一位驻外大使郑藻如、中国空军之父—杨仙逸、中国近代留学生之父、中国第一位买办—容 闳、中国近代著名改良主义思想家、实业家—郑观应、中国有史以来为共和革命牺牲者之第一人—陆皓东、福娃的原创和主要设计者—吴冠英、著名作家、诗人、翻译家—苏曼殊等等名人的故乡，同时也是旅居世界五大洲 87 个国家 80 多万海外华侨、港澳台同胞人的故乡。其中名人钟荣光在中山创办了岭南大学，苏曼殊在广东文学艺术方面可谓独树一帜，阮玲玉在电影表演上享有盛名，萧友梅被誉为近现代中国音乐教育的开创者，吕文成成为广东音乐首屈一指的作曲家和演唱家...
