广州奥特莱斯购物公园项目可行性讨论广州市置业有限公司二 OO 九年六月目 录第一章项目概述第二章投资环境及市场分析第三章项目建设计划第四章项目的策划第五章投资估算与资金筹措第六章财务评价第七章社会效益分析第八章结论第一章 项目概述一、项目的地理位置奥特莱斯购物公园项目位于番禺区石楼镇南派村、裕丰村，临规划中的莲湾南路。二、项目开发的背景1．地块位置及现状项目地块属于番禺区石楼镇南派村与裕丰村村经济进展用地；项目地块目前空置，现为未施工，由村政府将地块围蔽。地块现状2．周边环境与设施该项目位于番禺石楼镇南派村与裕丰村，项目紧邻广州亚运村，周边大多数为农田，亚运村目前正进行建设并颇具规模，运动员村同主场馆都主体结构基本完成，主路网已经完成。亚运村详细规划图亚运村3．项目的提出该项目由广东佳润地产有限公司（以下简称佳润公司）和广州市广百置业有限公司（以下简称置业公司）合作，按股比佳润公司 51%，置业公司 49%成立项目公司，由项目公司向石楼镇南派村与裕丰村租赁地块，兴建广州奥特莱斯购物公园。4．投资总额与注册资本 投资总额经估算为 2.41 亿（详见附表 1 投资总额估算）注册资金为 5000 万元，自有资金占投资总额的比例为：21%，三、 项目的建设规模１、 总征地面积：20 万平方米２、 实际可开发净用地面积： 18 万平方米３、 建筑密度： 50%（以规划设计条件为准）４、 容积率：2.6５、 拟建建筑面积：24 万平方米（初步拟定）６、 绿化率：30%四、 项目开发经营模式分两期建设，第一期 9 万平方米作为奥特莱斯主题公园；第二期 15 万平方米作为购物公园的配套，开发时间视第一期经营情况而定。项目以出租物业为主。第一期出租建筑面积：90000㎡目标商家： 广百股份有限公司第二章 投资环境及市场分析一、投资环境1、2025 年经济环境近年来，广州市委、市政府坚持以科学进展观统领工作全局，围绕建设带动全省、辐射华南、影响东南亚的现代化大都市的总目标和营造“两个适宜”城市环境的要求，一手抓经济进展，一手抓环境建设，广州综合经济实力迈上新台阶，城市环境面貌发生深刻变化，经济社会进展步入新阶段。“十五”期间，广州坚持“以城带乡、以工促农”，加大“三农”工作力度，加快社会主义新农村建设，促进了农业增效、农民增收、农村稳定。2025 年，全市实现农林牧渔业总产值 220.81 亿元，比2000 年增长 26.9%。人民生活水平不断提高...
