徐家寨城中村改造项目可行性讨论报告（精简版）——广天苑小区关键词：地铁南站核心居住区、大学城、西安地铁、西安地铁 2 号线南站。目录一、概述二、项目概况三、开发项目现状调查四、市场分析和建设规模确定五、项目定位和规划设计方案选择六、资源共给条件分析七、环境影响评价八、项目开发组织机构各管理费用讨论九、开发建设计划编制十、项目经济及社会效益分析十一、结论及建议一、概述西安市第四次城市规划，以科学规划为先导，优化城市布局，根据“一城多心”和“九宫格局”的城市布局，大力推动“新老分治”。完善公路、铁路、民航相协调的对外交通运输体系，健全以公交为主体，各种交通方式相结合的多层次、多类型的城市综合交通体系。加快西安国际港务区、西安咸阳国际机场和铁路枢纽扩能等项目建设，地铁二号线建成通车，全面贯穿三环路。加大历史文化遗产保护和利用力度，重点保护和利用四大遗址、重要文物古迹和历史街区，建设唐大明宫、汉长安城国家历史遗址公园，通过古迹保护、景点标识、标志性建筑复原等方式，展现世界历史文化名城的独特魅力。 西安市第四次城市规划中二环内区域为核心进展成商贸旅游服务区；东部依托现状进展成国防军工产业区；东南部结合曲江新城和杜陵保护区进展成旅游生态度假区；南部为文教科研区；西南部拓展成高新技术产业区；西部进展成居住和无污染产业的综合新区；西北部为汉长安城遗址保护区；北部形成装备制造业区；东北部结合浐灞河道整治建设成居住、旅游生态区。本项目所在区域作为“九宫格局”最南边韦曲镇板块将迎来更大的进展契机。本项目东面正是即将建设的西安地铁 2 号线南站，本项目所在村徐家寨正是紧抓这千载难逢的机遇开始了徐家寨城中村整体改造。二、项目概况广天苑小区本项目地处西安市长安区长安街以西，大学路以南, 潏河以北，西京路（西京大学）以东。本项目东面是即将建设的西安市地铁 2号线南站，南面有潏河沿河绿化生态带，西部和南部均是大学城区域，同时距离西面正在建设的 30 万平方米太阳新城水岸新城仅 300 百余米。项目北面是一条 30-40 米宽的市政规划路。本区域规划用地性质均为居住用地，区域规划居住人口 5 万人以上，是城南地铁站核心居住区。本项目区域北面地势平坦，南临潏河和神禾塬，自然环境宜人，远离城市污染是居住的绝佳之地。本项目项目总用地 80 亩，总建筑面积约 10 万平方米，其中商业面积 6000 平方米，项目多层（7 层）15...
