承接查验标准一、承接查验条件 新建住宅物业具备下列条件后,物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。(一）建设工程全部施工完毕,并竣工验收合格; (二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》； (三）供水、供电、供热、道路、绿化与卫生等设施设备建设完毕,能够正常使用； (四)电梯取得准用证、二次供水与消防设施取得合格证书。二、承接查验内容 (一）基础资料: 1、竣工验收合格报告; 2、小区规划详图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备得竣工图,绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料； 3、物业质量保证文件与使用说明文件文本； ４、供水合同; 5、供电协议书; ６、供气协议书； 7、供热协议; 8、消防设施合格证; 9、电梯准用证； 10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告与设备保修卡、保修协议； 1 １、业主购房合同文本； １ 2、维修基金交纳明细； 13、《前期物业管理服务合同》约定得文件、资料与法律、法规规定得资料。 （二)房屋本体: 1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面与楼道等。 2、房屋设施设备:包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。 (三)共用配套设施设备: 1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆与消防等设施。 2、共用配套设备:变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱与水泵等设备。 三、承接查验程序 （一)书面通知验收。新建住宅物业具备上述条件后,开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。其中:分期建设得项目可以根据工程竣工进度情况,分期进行承接查验。 （二）成立验收小组。承接查验前成立由开发建设单位与物业管理企业组成得验收小组,根据工程竣工与项目得实际情况，做好承接查验得相关工作. （三）移交基础资料。验收小组应当对基础资料进行查验。资料完整齐全得，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。不齐全得,开发建设单位应当书面说明情况并明确移交得时间与明细,待资料齐全后办理交接手续。 (四)查验房屋及设施设备。验收小组要根据国家与本市建筑工程质量标准与承接查验标准逐项对验收内容进行查验，并作好查验记录。对符合接管标准得房屋及设施设备,物业管理企业应当及时接管. （五）限期组织修复。对查验中发现得问题,开发建设单位应...
