控制性详细规划得控制体系与控制要素——控制性详细规划(第二版)读书笔记红字部分个人感受，黑字部分原文摘抄 ﻫ■控规涵义:以总规为依据，以土地使用控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施等等控制性指标。 ■控规特征： (1）控制引导性与灵活操作性 (2)法律效应 ﻫ指导城市建设得刚性作用!不得擅自更改土地出让条件。 (3)图则标定 规划内容与法律效应图解化 ﻫ■控规作用 (1)承上启下(规划与管理两个层面) ﻫ（2)与管理、开发结合,作为管理得依据（三分规划,七分管理!) (3）体现城市设计构想(给城市设计制定大致风格) (4)城市政策得载体(就就是体现政府领导得各种政策) ﻫ■控制核心体系包括控制内容与控制方法 ﻫ基本构成包括以下 6 个方面：土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施与行为活动。不就是每一个地块都必须将其全部表现。 ﻫ 一、土地使用控制 １、 用地面积 单位公顷,注意用地边界与征地边界得区别（征地面积>用地面积) ﻫ2、 用地边界 ﻫ地块得用地边界原则(补充) ﻫ１、严格要求相关规划、用地部门、单位划分地块 ﻫ2、以单一性质划定地块、一般一个地块只用一种使用性质（我觉得应该把“使用”变成“用地”) ﻫ3、建议有一边与城市道路相临 ﻫ4、结合自然边界、行政界限划分地块 ﻫ5、考虑地价得区位差 6、地块大小应与土地开发得性质规模相协调 7、对于文物古迹风貌保护地段可单独划块,不给指定指标 ﻫ８、满足各种规划线得退让 ﻫ9、尊重现有土地使用权与产权 ﻫ新区地块规模 3—５ｈ a, 老区地块规模 0、5—3ha ﻫ二、土地使用性质控制 用地有大类、中类、小类，控规要求到小类 三、土地使用兼容 ﻫ1、用地兼容 ﻫ各地拟定了土地使用性质兼容表（比如说上海) 兼容用地与混合用地就是两个概念! 兼容用地:一种用地性质,兼多种用途。 ﻫ混合用地:多种性质用地得混合。 兼容用地在一个地块中,混合用地就是不同性质得地块组成得 ﻫ2、建筑兼容 在不同性质得用地内对建筑性质有控制 3、两者得思考 用地兼容,我们给出允许(给出兼容比例区间),不允许,按条件允许(让管理者自定) 建筑兼容,我们给出允许,不允许,按条件允许（让管理者设定特定条件) ﻫ四、环境容量控制 ﻫ分为自然环境(日照、通风、绿化)与人工环境（市政、公共服务配套)两个层面。 1、 容积率 （1)概念 FAR=建筑面积(减去停车库、设备层、以及公...
