新芦淞服装(都市)工业园商业计划书NEW LUSONG GARMENT (URBAN) INDUSTRIAL ZONE BUSINESS PLAN保密须知 本商业计划书属商业机密，所有权属于株洲市爱拼房地产开发有限公司。其所涉及的内容和资料只限于收件人本人，在没有取得株洲市爱拼公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递、影印、泄露或散布给他人。目 录项目概况----------------------------------------------------------------------- (3)第一章 项目介绍-------------------------------------------------------------(6)1、项目背景1、项目规划2、园区管理3、项目建设重要意义第二章 市场分析------------------------------------------------------------(16)4、市场需求分析5、市场营销措施第三章 经营计划------------------------------------------------------------(21)6、经营思路7、组织机构8、建设进度第四章 投资分析------------------------------------------------------------(24)9、项目经济技术指标10、项目建设成本11、销售税金及附加12、投资收益汇总表第五章 项目 SOWT 分析及结论---------------------------------------(28)13、项目优势分析14、项目劣势分析15、项目机会点分析16、项目威胁分析17、项目可行性结论附件：项目有关新闻报导-------------------------------------------------(33)项 目 概 况一、项目名称:新芦淞服装 (都市)工业园二、项目定位： 建设服装设计、办公、生产、生活一体化的国际通用标准厂房、打造株洲品牌服饰示范基地。三、项目地点：该项目位于株洲市芦淞区龙泉村，目前土地使用用途是鱼塘与菜地。北面紧邻新规划的 26 米宽果园路，与株洲东西贯穿石宋大道相连，西面是龙泉排水厂，南方 30 米是浙赣铁路，东面是龙泉村服装水洗工业园，项目地离与株洲服装产业群合泰大街相邻，与芦淞服装市场群相距约 1 公里。 四、主要经济技术指标：项目总用地面积为 154 亩，总建筑面积约 20万平方米，建筑密度为 35 %；容积率约 2.1 ；主要建筑为通用标准厂房、配套住宅等，估算总投资为 2.1 亿。五、项目建设进度安排：项目分两期开发。2025 年 7 月之前完成立项、征地、五通一平、规划设计等前期工作；2025 年 10 月开始第一期（标准厂房部分）开发与招商工作；2025 年 5 月开始第二期（配套商业、住宅）的开发与招商工作,2025 年底基本完成整个项目的建...
