11 月份万达广场市场调研报告调研时间：2011 年 11 月 4 日调研 一、万达广场项目概况郑州中原万达广场位于郑州市中原路与秦岭路交汇处，所在的中原区是郑州市委市政府所在地，属于城市核心区。郑州中原万达广场（不含安置区）总投资额 50 亿元，总建筑面积约 53 万平米，包括购物中心、SOHO、室外步行街、住宅等，其中商业面积约 25 万平方米。购物中心涵盖高级连锁百货、多厅连锁影城、大型连锁超市、国际运动品超市、电器超市、KTV、电玩娱乐等多元业态，能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求项目名称郑州中原万达广场地理位置郑州中原西路与秦岭路交叉口总建筑面积53.1 万平方米商业面积27 万平方米交通状况公交：12、44、60、112、210、916、83、商业运营公司郑州万达广场投资公司功能定位集大型商业中心、休闲娱乐中心、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合体停车位面积万达广场商业有 1341个地下停车位，住宅有1002 个停车位步行街通道宽度 8-12 米层高4.95 米二、万达商业业态定位分析郑州中原万达广场作为亚洲最大的商业地产公司，万达集团的商业开发坚持“业态规划在先，建筑规划在后”及“商业订单在先，建筑建造在后”的宗旨。广场目前已经基本完成主力店的招商，确定了主力店的品牌和规模。广场主力店包括万千百货、万达院线、大歌星 KTV、大玩家电玩、超市、迪卡侬运动类产品超市等。次主力店和精品店的招商已经完成 90%。万达招商的要求分类为：一个是零售类，其中又分为综合型（如超市和百货）和专业型；另一个是非零售类，如娱乐、餐饮、休闲、健康业等。伴随着集团城市综合体业务的发展，要把万达广场中零售和非零售的比列各控制在 50%左右。目前，业态比例分别是：零售业、娱乐业、餐饮业的比例 4：3：3，即零售业 40%，娱乐业 30%，餐饮业 30%。1、 万达主力店情况说明：星巴克、沃尔玛、万千百货、ZARA、H&M、优衣库、迪卡侬、UNIQLO、IMAX 巨幕电影院……万达影院、大歌星 KTV、大玩家超乐场、永乐生活电器、华都酒楼等主力店① 大歌星 KTV：是全国知名的连锁式量贩 KTV，主要特色是装修豪华设备一流，深受年轻人欢迎。② 大玩家超乐场：国内室内数一数二的电子游乐城，2008 年北京奥运会电子娱乐中心的独家运营商，目前在全国有 15 家连锁店。③ 沃尔玛超市：全球零售业 500 强之首，世界最大的连锁零售业企业，向顾客提供高品质、快捷、便...
