成都市天之韵策划案目录前言市场篇一、 本案面临的市场特征二、 消费者的调查三、 本案及周边市场情况的调查四、 价格的调查产品篇一、 产品定位二、 产品优劣势分析三、 对产品的建议四、 产品的指标建议五、 临河处理1六、 大门处理七、 车位建议销售篇 一、 总体销售策略二、 销售价格策略三、 付款方式策略四、 销售预测五、 销售造势六、 销售准备工作 广告篇一、 推广时机建议二、 推广总体策略三、 总体形象定位四、 包装重点五、 广告总体预算2六、 媒体建议七、 立体化市场推广建议环境篇 市 场 篇房地产业是一个风险与机会并存的行业，专业的开发商能从众多的市场现象中分析找出消费者的真正需求，并予以满足，从而抓住机会，获得成功。因此，市场是根本，是我们正确决策的依据。 一、项目概况及策划建设目标1、位置与环境（1）.项目位置：成都市南面，一环路以内。东.南.西.北四条道路围绕四周。（2）.交通便利.畅通：园区四周均有市政道路和园区本身道路，周边有多条公共交通线路。距机场.火车南站近。（3）.环境幽静：园区周边房产已形成.,多已成现房。主要以居民为主.自然环境比较清净。32 . 策划建设目标在小天小区内建成一个环境幽静，规模和档次较高，园林绿化首屈一指的高档次.高品质的小高层电梯组式公寓群。3 .园区的工程建设指标：（1）.项目占地面积：50 亩（其中净用地 40.9 亩）（2）.规划建设项目：小高层电梯公寓，园区中心花及园林道路，化粪池.会所，物管中心，商业中心.宾馆等。4.建筑物概况：（1）.主体建筑为小高层电梯公寓。总建筑面积 110000 平方米，层数 11-15 层结构上采用框架剪刀墙结构。（2）.主打户型：面积 130 平方米（70%），100 平方米（15%），层面设计小跃式。停车面积约 10000m2（3）绿化率 47%. 容积率 25%. 建设密度 34%4二、 市场机会点分析（一） 、都市住宅市场背景分析随着政府对房地产业的各种扶持政策出台，成都的房地产市场空前活跃起来。总的来说，目前的成都房地产开发存在着这样一个特点：一方面是商品房总体开发量大，积压情况严重；另一方面是商品房有效供应严重不足，消费者买不到所需的房子。在这种市场条件下，开发商只有切实的从市场的需求出发，从消费者的需求出发，找出市场机会点、空白点，进行差异化营销，才能在竞争中取胜。成都市住宅市场，具有如下特点：1、商品房总体开发量过大，积压现象严重政府为了扶持房地产业...
