永川桂山公园片区旧城改造项目可行性讨论报告2025 年 12 月重庆麦可思房地产经纪有限公司目 录第一部分：…………………………………………………...…………………………项目总论第二部分：………………………………………..………项目投资环境和宏观市场分析第三部分：……………………………………..………………………永川房地产市场分析第四部分：………………………………………..……………………项目分析及定位规划第五部分：……………………………………………………………………项目定位及规划第六部分：……………………………………………….....…………………………项目开发第七部分：……………………………………….………………投资收益分析及资金筹措第八部分：…………………………………………..………项目可行性讨论结论与建议第九部分: ..…………………………………………………………………………………..附件第一部分：项目总论1、项目开发背景与意义1.1、项目开发背景根据永川“精致城市、渝西高地、幸福永川”的城市进展战略思想，以及“双百（城市建成区 100 平方公里、城市人口 100 万人） 现代化大城市 , 渝西地区的中心城 市”的未来城市定位。依据渝西广场、红旗广场、文曲广场商圈的扩容、旧城改造的前提环境优势，以及辐射渝西的永川城市大商圈的优越政策条件，本项目地块处于永川成熟老城中心，项目同永川其它区域相比，在地理位置和区域规模上所具有的特别优势，使其具备成为城市核心商业综合体中心的条件，有望成为永川的商业格局更新升级中的重要一员，进而在未来占据市场的商业主导地位。1.2、项目开发意义√ 从城市进展、政策环境上体现项目开发建设意义重大。依照“精致城市、渝西高地、幸福永川”的城市进展战略思想，以及“双百的现代化大城市,渝西地区的中心城市”的未来城市定位。项目定位于老城地标级大型城市综合体，符合永川城市进展思想与城市定位，能更大提高永川城市竞争力，助推永川在渝西商业中心城市的加快构建于进展；√ 从地缘关系上体系项目开发建设是符合城市进展升级的。永川桂山公园片区建筑年代较陈旧，结构简单，居多部分已经超出建筑承受寿命，随着渝西商圈的扩容，该片区有必要顺应商圈扩容的进展时机，进行改造、升级，深化提高永川商贸业的升级进展；√ 从所属地块的住户民意体现项目开发建设符合民心、民意，能有效提高住户综合生活环境和生活水平。经调查走...
