第一章 总 论 1．1 项目概述 1、项目名称：新疆吉木萨尔温泉乐园旅游项目2、项目建设单位：新疆天山天池旅游股份有限公司3、项目法人：鲁志荣（董事长）4、建设地点：新疆吉木萨尔县5、项目主要建设内容：以保护生态为前题，以温泉浴疗保健康复为主，适当开发建设有利于健身的娱乐参加性项目和度假设施，在大漠戈壁营造一片绿洲，成为附近即将开发的五彩湾，硅化木，狩猎场等景区的接待基地和设备先进、功能齐全的温泉疗养度假村
本项目的开发理念及定位：是为人们提供一处休养生息、调整体能的最佳环境
把人放回荒漠中，让人换一个地方去重新认识自己，认识大自然，并重新找到人与自然的适应点，这也是国际旅游进展的一个热点
6、项目主要经济技术指标（1）项目总投资 4865 万元，其中铺地流动资金 45 万元
（2）年平均营业收入 1686 万元（3）年平均总成本 735
4 万元（4）年平均利润总额 857
87 万元（5）年平均利税总额 950
6 万元（6）投资利润率 17
26%（7）投资利税率 19
13%（8）内部收益率 14
30%（9）客源预测量 2025 年 8
43 万人 2025 年 13
58 万人（10）占地面积 20 公顷 1．2 项目区背景及建设的必要性1、吉木萨尔县有关情况吉木萨尔县隶属新疆昌吉回族自治州，地处天山山脉北麓，东邻奇台县，西与阜康市相毗连
与新疆首府乌鲁木齐相距 159 公里，有公路相通，交通十分便利
吉木萨尔县境土地面积为 1
12 万 Km2，人口 13 万余人，主要有维、回、汉、哈等民族，境内自然条件优越，水源充沛，土地肥沃，牧草丰茂，物产丰富
2000 年全县国内生产总值 2
99 亿元，“十五”末期规划达到 6
该县历史悠久，人文荟萃，山川秀丽，景色优美，古迹遍布，是闻名中外的古丝绸之路北道重镇，拥有丰富多彩的旅游资源
随着我国旅游业的兴起
