第一章 总 论 1．1 项目概述 1、项目名称：新疆吉木萨尔温泉乐园旅游项目2、项目建设单位：新疆天山天池旅游股份有限公司3、项目法人：鲁志荣（董事长）4、建设地点：新疆吉木萨尔县5、项目主要建设内容：以保护生态为前题，以温泉浴疗保健康复为主，适当开发建设有利于健身的娱乐参加性项目和度假设施，在大漠戈壁营造一片绿洲，成为附近即将开发的五彩湾，硅化木，狩猎场等景区的接待基地和设备先进、功能齐全的温泉疗养度假村。本项目的开发理念及定位：是为人们提供一处休养生息、调整体能的最佳环境。把人放回荒漠中，让人换一个地方去重新认识自己，认识大自然，并重新找到人与自然的适应点，这也是国际旅游进展的一个热点。6、项目主要经济技术指标（1）项目总投资 4865 万元，其中铺地流动资金 45 万元。（2）年平均营业收入 1686 万元（3）年平均总成本 735.4 万元（4）年平均利润总额 857.87 万元（5）年平均利税总额 950.6 万元（6）投资利润率 17.26%（7）投资利税率 19.13%（8）内部收益率 14.30%（9）客源预测量 2025 年 8.43 万人 2025 年 13.58 万人（10）占地面积 20 公顷 1．2 项目区背景及建设的必要性1、吉木萨尔县有关情况吉木萨尔县隶属新疆昌吉回族自治州，地处天山山脉北麓，东邻奇台县，西与阜康市相毗连。与新疆首府乌鲁木齐相距 159 公里，有公路相通，交通十分便利。吉木萨尔县境土地面积为 1.12 万 Km2，人口 13 万余人，主要有维、回、汉、哈等民族，境内自然条件优越，水源充沛，土地肥沃，牧草丰茂，物产丰富。2000 年全县国内生产总值 2.99 亿元，“十五”末期规划达到 6.81 亿元。该县历史悠久，人文荟萃，山川秀丽，景色优美，古迹遍布，是闻名中外的古丝绸之路北道重镇，拥有丰富多彩的旅游资源。随着我国旅游业的兴起和西部大开发的实施，新疆自治区、昌吉自治州及吉木萨尔县都把进展旅游业作为本地区优先进展的产业，制定和完善了相关的优惠政策，在人力物力、财力上予以倾斜，吉木萨尔县编制的《“十五”计划远景目标规划纲要》明确提出把旅游业作为重点进展的行业，给予了高度的重视和支持，这对于本项目的开发和实施提供了可靠的保障。2、温泉井开发现状吉木萨尔温泉井是新疆石油管理局 1982 年为探查该区石油蕴藏情况钻探的预探井（也称沙南一号井），碰巧打到高压持水地层，成为自喷高温矿泉井，1985 年移交给吉木萨尔地方所有，同时对其在治疗方面进...
